第7章建设工程造价及其构成.pptVIP

* 第七章 建设工程造价及其构成 第一节 建设工程造价概述 一、基本概念 什么是建设工程造价？ 建设项目总投资：指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。 建设工程造价(广义的工程造价，投资者角度)：指建设项目投资中的固定资产投资部分。是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。 建设安装工程造价(狭义的工程造价，承包商角度)：是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。通常占项目总投资的50%-60%。 第七章 建设工程造价及其构成 工程建设不同阶段的各种造价名称及含义 按照工程建设的不同阶段，建设工程造价分为： 第七章 建设工程造价及其构成 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资 估算 概算造价 预算 造价 合同价 结算价 竣工 决算 图7.1 建设工程造价类型 技术设计阶段 修正概算造价 二、建设工程定额计价（按定额计价） 建设工程定额计价的概念 定额：“定”就是限定、规定；“额”就是数额、标准，定额就是某一种规定的标准，规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量。 建设工程定额：指按国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工材料，确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。 反映了一种社会平均消耗水平。即在正常施工条件、目前大多数施工企业的技术装备程度、合理施工工期、施工工艺和劳动组织条件下的耗费水平。 工程定额是谁定的：如建设部标准定额司、建设部标准定额研究所 第七章 建设工程造价及其构成 定额 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3 100m2 10m t 个 (定额举例）打预制钢筋砼方桩 计量单位：10m3 定 额 编 号 2--1 2--2 2--3 2--4 项 目 12m以内 25m以内 45m以内 45m以上 基 价 (元) 1140 1217 1055 1107 其 中 人工费(元) 249.6 205.40 176.8 153.40 材料费(元) 44.98 45.61 46.29 46.96 机械费(元) 845.75 966.31 832.06 906.97 名 称 单位 单价(元) 消 耗 量 人工Ⅱ类 工日 26.00 9.600 7.900 6.800 5.900 预制钢筋砼方桩 垫木 金属周转材料 其他材料费 m3 m3 kg 元 - 915.00 4.20 1.00 (10.100) 0.030 2.270 8.000 (10.100) 0.030 2.420 8.000 (10.100) 0.030 2.580 8.000 (10.100) 0.030 2.740 8.000 步履式柴油打桩机2.5t 步履式柴油打桩机4t 步履式柴油打桩机6t 履带式起重机15t 履带式起重机25t 台班 台班 台班 台班 台班 784.64 1188.80 1545.74 454.25 498.54 0.800 - - 0.480 - - 0.660 - 0.400 - - 0.570 - 0.340 - - - 0.490 - 0.300 什么是建设工程定额计价？ 就是套用定额按照工程量计算工程造价： 从政府管理角度看：是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方式。 以建筑安装工程造价为例: 在计价中，施工单位以国家颁布的定额（施工定额）为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。 第七章 建设工程造价及其构成 都有哪些定额？（常用建设工程定额） 施工定额：指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，完成单位合格产品的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。 施工定额代表社会平均先进水平，在市场经济条件下，施工定额是企业定额，是施工企业内部管理的依据，是施工企业投标报价的依据。 预算定额：指在正常合理的施工条件下（社会平均水平）规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。 预算定额代表社会平均水平，是在施工定额的基础上经过综合扩大编