- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
工业用地评估
维普资讯
浅谈工业用地价格与评估
口 张统生
摘 要:对工业用地的价格及评估方法进行了分析,从其价格的特点、理论、分布
规律,影响因素等方面进行了论述,提出了评估原则及技术要点,进行了地价定位的
研究,为科学正确地评估城市工业用地价格提供科学方法。
关键词:土地评估;工业用地 ;影响因素i价格定位
随着我国工业化进程的加快,出于招商 和仓储用地价格也参照工业用地价格进行评
引资发展经济的目的,不少地方压低工业地 估。因此学习工业用地价格理论,准确分析
价以招揽投资,形成了工业地价比较混乱的 工业用地价格影响因素,选择工业用地估价
局面,有的地方甚至是零地价,或者暗中补贴 方法和技术路线,按照评估技术要点,做好工
以负地价出让工业用地。 《国务院关于加强 业用地的价格定位,这是新时期 新形势下的
土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 土地评估工作者提出的新要求 J。
号)中要求建立工业用地出让最低价标准统 一 、 工业用地价格特点及理论
一 公布制度,工业用地必须采用招标拍卖挂 (一)工业用地价格的特点
牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最 根据我国法律,城镇工业土地属于国家
低价标准。工业用地出让最低价标准由国家 所有,土地价格不存在所有权价格,主要是指
根据土地等级、区域土地利用政策统一制定 土地使用权的购买价格 J。由于工业用地
并公布 ¨。 市场发育程度低,价格形成机制中收益理论
2006年 12月 23日,国土资源部 《关于 和市场供需理论等因素考虑较少,因此工业
发布实施 全 国工业用地出让最低价标准 用地价格有其 自身的特点:
的通知》出台了以等别为基础的工业用地出 1.土地价格受政府调节的影响
让最低价标准,并明确了标准执行的有关政 政府为了实现不同时期的经济 目标,会
策要求。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方 在不同时期采取不同的经济政策来调节土地
式出让,其出让底价和成交价均不得低于所 价格,从而使土地价格变动受到影响。
在地土地等别相对应的最低价标准,随着工 在经济发展不稳定、通货膨胀和房地产
业用地招拍挂出让的推行,工业地价评估也 发展过快时,政府往往会采取对土地买卖征
逐步规范 。 重税、减少土地投资计划 ,提高银行利率等办
工业用地价格是指正常市场条件下,工 法来抑制房地产市场的发展。在经济萧条
业生产及其相应附属设施用地一定年期的土 时,政府一般采取税收、利率等优惠政策,刺
地使用权未来纯收益的现值总和,其权利特 激土地投资,使土地价格 回升。 《全国工业
征是出让土地使用权。一般情况下,采矿地 用地出让最低价标准》是加强工业用地调控
一 13 —
维普资讯
的一项重大政策,是运用土地价格手段参与 用者可使用年期的减少和初始土地使用权价
宏观调控的重要举措 ,对有效抑制工业用地 格的摊销,其土地使用权价格也会降低。
低成本扩张具有重大意义,引导了土地市场 6.地价高低主要取决于成本
的形成和发育。 工业地价以土地征用、开发成本及相关
您可能关注的文档
最近下载
- 工作疏忽大意深刻失职检讨书5000字.doc
- 无处不生活 无处不教育——“生活即教育”思想在小学语文课堂中的渗透 论文.docx
- 2021年全国中小学生天文知识竞赛试题库(一).pdf
- 部编版语文五年级上册第六单元习作《我想对您说》课件.pptx VIP
- 整式的乘法与因式分解单元教学设计.docx VIP
- 2024年中考语文专项复习 现代文阅读知识点.pptx VIP
- 2024年山东日照市事业单位招聘考试(市属+各县区)【综合基础知识500题】高频考点模拟试题及参考答案解析.docx
- 2024新人音版初中七级音乐上册《第五单元 草原牧歌》大单元整体教学设计.docx
- 中国隐形眼镜品牌及广告概述.ppt
- 初中作文指导:一多用(材料的移花接木法).ppt VIP
文档评论(0)