房地产估价报告市场比较法.pdfVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3H 房地产评估。 委托估价方： 甲先生 受委托估价方：房地产评估咨询有限公司 估价人员： 陈显烈 估价日期：2014年12月25 日至2014年12月26 日 估价报告编号： 联系电话： 1 目 录 致委托方函…………………………………3 估价假设和限制条件………………………4 估价结果报告………………………………5 估价技术报告………………………………9 联系电话： 2 致 委 托 方 函 甲先生： 我公司受您委托，于2014年12月25 日对您坐落于包头市土右 旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为 321㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估 房地产抵押价值，估价时点：2014年12月25 日。经过市场调查 和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民 共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵 押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》 及其它相关法规，选用市场比较发和收益还原法进行评定估算， 在满足本估价报告中 “估价的假设和限制”条件下，确定估价对象 在估价时点上的公开市场价值为人民币742.65万元，单价为：16553 元/㎡ 特此 函告 乙房地产评估咨询有限公司 法人代表： 陈显烈 二〇一四年十二月二十六日 联系电话： 3 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 一、估价的假设条件 1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前 提。 2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为 假设前提。 3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的 假设条件下成立。 二、本估价报告使用的限制条件 1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估 价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可 抗力对估价结论的影响。 3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进 行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。 5、本次估价以估价对象证载建筑面积：312㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加 建的部分价值。 6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相 应调整或重新估价。 联系电话： 4 房 地 产 估 价 结 果 报 告 一、委托方 委托人：甲先生 地址：朝阳区 联系电话：1888888888 二、估价方 受托单位：乙房地产评估咨询有限公司 法定代表人：乙房地产评估咨询有限公司 资质等级：叁级 详细地址：广东财经大学 三、估价对象 1、估价对象基本情况 估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目, 紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝 景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒 店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学