房地产土地估价市场中的风险及预防措施研究.pdfVIP

房地产土地估价市场中的风险及预防措施研究 何玮 江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司 江苏 南京 210029 【摘要】随着社会经济的繁荣，使我国的房地产事业得到了飞速的发展，由此与房地产相关 的衍生行业也在不断成长中，其中房地产土地估价的重要性也在不断的体现出来，目前国内 的房地产土地估价已经成为房地产事业不可缺少的环节。但是房地产土地估价需要依据土地 市场经济发展的动态和土地利用收益及土地的政策等等因素，而这些因素都在不断的变化 中，所以在房地产土地进行估价时存在着风险，面临风险如何进行预防和规避是目前房地产 土地估价企业要积极解决的问题。本文结合了实际工作的经验，总结归纳了房地产土地估价 市场中的风险及预防措施。 【关键词】房地产；估价；土地；市场；风险 中图分类号：F293.3文献标识码： A 房地产土地估价市场中存在的风险较多，这些风险如果得不到及时有效的预测，那么将 会带来不可估量的损失。因而作为新时期背景下的房地产企业而言，必须切实加强土地估价 市场风险的分析，才能采取针对的措施予以应对。基于此，笔者结合自身工作实践，就此展 开以下几点探究性的分析。 1.房地产土地估价市场中的风险 与发达国家相比，我国的房地产土地估价行业出现较晚，国家没有及时推出相应全面的 法律法规对市场进行约束，虽然房地产土地评估让人们对房地产土地的价格了解的更多一 些，但是其不成熟的一面还是需要更大的改善才得到人们更多认可。房地产土地估价行业快 速的发展必然会出现众多的弊病给房地产评估带来风险。房地产土地估价市场的不成熟，导 致房地产土地估价行业不易于管理，房地产土地估价企业内部管理和企业人员配置出现一定 [1] 弊病，这是房地产土地估价风险增大的主要原因，那么具体风险包括有 ： 第一，权威权威的、规范的组织部门对风险进行防范，这需要国家以及公共组织作出有 效努力解决问题。行业体制的的不完善带来潜在风险。在市场经济发展迅速的今天，我国行 业管理单位与机构之间的改制还不够完善，导致行业机构对管理单位的依附性比较强，造成 评估行业与行业之间无法公平竞争及良好有序的进行评估活动。使整个市场出现垄断现象。 第二，房产土地估价一般是以相对的估价对象来作出的报告，报告所体现的只是调查的 评估对象某时段的客观价格，这与实际成交价和房产实际取得成本价有所偏差，所以其评估 时会存在较大的误差的。评估价格中的客观风险无法避免，房产市场的形势波动比较大，而 这之中的波动因素有多种。例如国家对房地产土地产业的政策变动，金融货币市场的上升下 降，都对房地产土地理论价格有所影响。对其影响的幅度有所难以做到有效把握。所以评估 价格和理论价格之前无法避免出现一定的差异 第三，在实际评估中是以评估人员严密结合估价理论、借鉴以往的估价经验综合多种因 素反映出房产土地的客观价格，这对评估人员的素质要求比较高。评估机构的自我经营管理 存在风险。当今社会各行各业需要良好的发展都必管理好自身。房地产土地评估企业也是如 此，形成科学合理的企业管理制度、监督制度、提高管理人员和评估人员的素质是至关重要 的。倘若经营不善，管理不到位，房产土地估价企业也会面临着倒闭的可能。所以在房产土 地估价企业中经营管理风险是存在的。这是因为目前评估企业的数量虽然在不断增多，但就 企业的基本情况、技术水平、内部管理水平、社会公信形象、及业务状况都是参差不齐的。 这样就使得整个评估市场缺乏综合竞争力，多数企业只追求眼前的利益，缺乏良好的管理及 公司长远规划。造成目前评估市场的企业出现的多，倒闭的快。真正做大做强，拥有品牌意 [2] 识的企业少。导致整个评估市场缺乏活力 。 2房地产土地估价市场中对风险的防范 通过上文清楚了解估价市场中的风险种类，就如何有效预防和规避估价风险是本节要详 细阐述的。估价行业对自身要求要不断提高，要紧密跟上新时期的发展步伐，建立良好的企 业形象及品牌；与此同时要对评估人员的个人素质做出严格要求，增强评估人员的自律性、 公民意识以及对国家的政治方针、市场的波动走向的把握能力。以下几点是预防和规避风险 的详细措施。 2.1切实提高估价行业的诚信建设力度 当今信息交流的速度越来越快，媒体曝光能力加强，估价行业中不断曝光的审计失败案、 虚假评估