世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议.ppt

谨呈：淄博威通房地产开发有限公司 项目界定 项目界定 占地面积：7514㎡ 总建筑面积：48239.87㎡ 地上建筑面积：43001.87㎡ 容积率：5.72 绿地率：37.2% 覆盖率：33.8% 定位分析 定位分析 定位分析 淄博市三星级酒店调查 淄博市四星级酒店调查 定位分析 片区写字楼市场调研 典型楼盘分析：淄博科贸中心 位置：东一路39号（东一路与商场东路交叉口西南角） 共9层，带电梯，租金约14元/m2/月，无楼层差价，无其他物业费用。 租赁行业：贸易、化妆品、房地产、律师事务所、药品、化工、信息服务等。 整栋楼被淄博开发区精细化工研究所购买，租价较低。 张店城区写字楼发展现状 片区内写字楼市场状况 中心路沿街商业调研 美食街商圈沿街商业调研 核心商圈已建商业项目扫描 核心商业区已建商业项目扫描 核心商业区在建商业项目扫描 华都名城 规模：总用地11693平米，建筑面积66581平米，商业地下一层13691平米（小商场），地上4层20492平米；公寓9609平米，写字楼22791平米。 区位：中心路与共青团路交口 营销模式： 价格： 户型：公寓80-110平米（后改小） 办公46-70平米 物业类型：?商业＋公寓＋办公 综合体 商业业态： 国际名店城、华都国际通讯城、华都国际流行港 车位：300多