中山三角地块城市综合体项目定位及物业发展建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业业态经营比例分析 一线城市业态比例： 通常国内一线城市Shopping Mall的购物业态与其他消费业态比例约为6：4，目前这个比例正在发生变化，娱乐餐饮等服务业态的比例有逐步加大的趋势 大信新都汇业态比例： 项目商面积达10万平方米，目前业态组合比例为：零售购物类业态占75%、休亲娱乐类业态占15%，餐饮类业态占10%，共有超过7万平方咪经营零售购物业态。 零售购物业态 休闲娱乐业态 餐饮业态 业态比例 65% 20% 15% 业态经营面积 24700㎡ 7600㎡ 5700㎡ 本项目购物业态的经营面积约占项目总商业面积的65%，零售购物仍是项目主要的功能，而娱乐餐饮业态经营面积共占项目商业面积的35%，是突出项目经营特色的功能 商业业态经营比例建议 考虑到东凤及东凤周边区的商业特点，建议零售购物、休闲娱乐和饮食的消费比例以“6.5：2：1.5”的结