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2013年05月成都房地产市场月报 PAGE  新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 Synergistic Real Estate Management Network Page |  PAGE 25 2013年05月成都房地产市场月报 本月重点提示： 一、住宅交易统计 1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54% ，(4月共成交1460694.18㎡)， 同比增长8.72%其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。（4月14309套合计约1416736.2㎡），同比去年5月则分别下滑了7.33%和3.04%。 2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。 二、住宅新增情况 1、项目开盘信息：本月开盘的数量不算多，但有几个形象忙碌???择于本月开盘，如保利叶语、卓锦万黛、海上海等项目。 2、新增预售许可面积 : 本月共有30个项目获得了834850.41㎡的预售许可。新增预售面积较4月相比下滑了近5成（45.60%），即便如此，与去年同期相比却还高了12.34%。 三、土地市场情况 1、土地交易情况：原计划交易的29宗合计约1499.77亩与用地中，最终成交27宗合计约1408.17亩，另外两宗位于双流的地块因故中止成交。 2、土地出让预告：6月将有24宗合计约1895.05亩用地上市交易（其中计划于6月4日的用地已因故中止，其中13.21亩为代征用地）。虽然出让宗地数量少于5月，但是出让面积却高5月近400亩。主城区仅有金牛、武侯、成华三个区域有5宗合计约471.16亩。 四、广告投放统计：本月广告投放次数继续回升，各个房产项目共在成都商报和华西都市报两大报媒上投放了504次。 五、宏观分析： 宏观环境： 一线城市土地骤热或招国家重视 调控随时加码 新国五条暂未影响房企预期 房价无下行动力 本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计 1、本月成都主城区新商品房交易情况 1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计： 本月新房成交大幅回落！ 本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54%，其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。同比去年同期，本月新房住宅也有小幅的下滑。 新房成交的大幅回落，一个原因是4月高新区和成华区两个区域的新房市场异常火爆，带动了成都主城区整个新房市场的上行。随着4月到5月春交会期间对新房市场需求的透支后，新房成交开始迅速逐渐回落。从5月份中后期新房成交持续下滑的态势来看，6月份新房成交能否回升，还要看市场放量节奏以及购房者的对市场的态度。 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计 本周新房成交量的大幅下滑，表现在主城区的所有区域，其中下滑幅度最大的是成华区，新房商品房成交面积下滑了46.64%，新房住宅成交套数下滑了49.39%，新房住宅成交面积下滑了52.12%。 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 2、本月成都二手商品房交易情况 2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计： 本月二手成交表现疲软，较上月相比继续呈明显下滑趋势，但下滑幅度有所缩小。 本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。 全搜索房产数据研究中心认为，本月二手房成交的持续下滑，其主要原因还是由于3月二手房市场的过度透支，同时购房者在春交会期间对新房市场的偏向，也一定程度上影响了本月二手房市场，虽然从周成交量来看，5月中后期，二手房市场呈平稳回升趋势，但无论是同4月相比还是去年同期相比，仍然表现得疲软。 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计： 本月二手房成交面积下滑幅度最大的是成华区，环比下滑了55.04%，二手房住宅下滑幅度最大的是武侯区，二手房住宅成交套数下滑了37.35%，二手房住宅成交面积下滑了37.99%。 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 住宅