成都温江温泉大道三段268号地块高层住宅项目.pdfVIP

成都温江 温江区温泉大道三段地块可行性研究报告 新联康（中国 项目存在的疑问 问题1：城市的快速发展是否带给我们产业价值新一轮超越的机会？ 问题2 ：是否要实现土地性质的转变？ 问题3 ：我们区域房地产的发展状况怎么样？ 问题4 ：我们打造什么样的房地产产品来推动区域的房地产发展？ 报告框架 城市简介 地块评估 市场分析 客源情况 问题：这是怎么样的一个城市？ 城市简介 成都概况 成都，四川省省会，位于中国西南，地处成 都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中 中心城区面积283.86平方公里。 成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润 季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年 平均气温16.7℃，年平均降雨量945.6毫米，年 无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为 39.12% ，全市森林覆盖率达36.15% 。 成都市辖9 区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。 成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。 城市简介 GDP与人口  成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2010年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。  成都近年来人口稳定增长，目前成都户籍人口达到近1150万人。 成都近年来日益趋好的经济形势和充足的人口，支撑了成都的房地产发展。 城市简介 投资情况 2010年成都周边城市投资情况 固定资 房地产 房产投 城市 产投资 投资 资比例 成都 4255.4 1278.3 30% 重庆 6934.8 1620.26 23% 昆明2160.88 440.68 20% 南宁 1483.02 317.5 21% 贵阳 1019.31 310.68 30%  2008、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2010年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30% ；  就2010年周边城市投资情况，成都房地产投资比例最高，且房地产投资额紧次重庆。 成都房地产市场整体发展水平发达，并维持着较快的发展速度。 城市简介 城市规划 一主：以城市中心区为核心地位，构 建南北、东西两条十字交叉轴线，集中 布臵城市公共设施，形成新的城市中心 区。 两次：位于主城区南、北两个发展方 向的