戴德梁行无锡城开蠡湖商业综合体项目市场定位报告.pdf

无锡城开蠡湖项目市场定位报告 致：城开集团 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司 Page 0 2008.03 无锡蠡湖综合项目 ，在无锡，多种物业，多种精彩！ 她将以怎样的运营方式进入市场，体现更宽的视野？ 高端写字楼 她应当以怎样的产品给予客户，给生活带来新的亮点？ 高星级酒店 她将如何准确寻找目标客户，并深深打动他们？ 高品位商业 19多万平方米(地上面积约 14万) ，多种物业如何分配，才能紧握市场脉搏？ 高端服务式公寓… 不同类型的物业何时入市，将最大程度地吸引眼球？ … … Page 1 项目总体定位： 体现 “品牌、品质、品位” ，树立蠡湖最高地产项目标竿 “FIRST CENTER CITY” （蠡湖中心城） 办公楼 酒店式公寓 商业 中心精英人士 产品细节品质 精致生活体验 第一商务空间 第一生活居所 第一休闲会所 Page 2 总目录 写字楼篇 酒店式公寓篇 商业篇 决策分析篇 项目整体篇 Page 3 第一部分 写字楼篇 Page 4 宏观市场分析 Page 5 宏观经济环境——GDP 无锡GDP近年来保持平稳快速增长，年均增速都在15％以上，其GDP总量 在长三角城市中处于中等水平 无锡历年GDP及年增长率 长三角城市GDP横向比较(2007) 4000 18% 12001 单位：亿元 17% 11000 3500 16% 9000 15% 3000 14% 7000 2500 5700