第五章节 固定资产投资.pptVIP

第五章 固定资产投资 本 章 要 点 固定资产概述 投资项目的现金流量 投资项目的经济评价方法 具体应用分析 第一节 固定资产概述 一、固定资产的特点 （111页） 定义： 指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。 特点：（112页） //用于生产经营而不是为了出售 这是区别固定资产和流动资产的重要标志。 //能够多次参加生产经营过程而不改变实物形态 固定资产的价值补偿和实物更新是分别进行的，价值补偿在前，实物更新在后。 什么才是固定资产？ 例子：房地产公司对外销售的商品房，虽然其使用寿命超过1个会计年度，单位价值很高，但其持有目的不是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，故不属于企业的固定资产，而是作为存货核算。 二、固定资产的计价(113页） 1、原始价值计价（原值、原价） 2、重置完全价值计价 3、按净值计价（折余价值） 原值－累计折旧 4、可收回金额计价 三、固定资产折旧 1、固定资产折旧的概念 固定资产损耗价值的转移称为折旧 （一）折旧的涵义 折旧是指在固定资产在寿命内，按照确定的方法对应计折 旧额进行系统分摊，其是权责发生制原则的体现。 2、影响固定资产折旧的因素 ?? 固定资产折旧基数(原始价值） ?? 固定资产净残值（3%-5%）