重庆巴比亚半山商业项目定位初步思路.ppt

工商铺组传播通路 工商铺组成功代理了帝都广场、老城老街、米兰天空、民心家园等近80万平方米商业项目，拥有强大的盘源信息优势及客户资源，能够提供重庆商用物业市场（写字楼、店铺、厂房、库房及商铺等）的专业资料，并具有多元化的业务范围、成功的实践经验。 天域强盛特色渠道 推广传播通路 在报媒宣传上，开设“商业直通车”专栏；二手门店设立展示点。 天域强盛特色渠道 活动营销 媒体宣达 推广渠道思路 报媒 网络 短信 软文、商业直通车。重要招商节点投放。 新闻、文字链接。重要招商节点投放。 重要招商节点投放，事件营销。 媒体宣达 活 动 营 销 理财讲座 产品说明会 招商启动活动 期间活动 活动营销 集中对投资客群的蓄势期 二战：投资VIP卡的发放 通过投资VIP卡的发放，开始进行客群集中蓄积； 保障集中统一选铺的热销火爆态势。 通过对办理VIP卡客户分析，客群及摸清市场价格情况； 招商执行目的 传播工具 商业直通车、软文 网络 期间维系活动。 报媒传播通路 视听传播通路 现场传播通路 导视系统、物料、招商中心。 SP活动 营销渠道 天域强盛集成客户 直客式营销 天域强盛特色渠道 主动出击，一对一客户拜访 全国网络，门店优势，工商铺组。 期间持续介入 自上客户 具有昭示性的现场招商中心自上人流。 持续招商，缔造传奇 集中选铺及统一开街期 三战：集中选铺及统一开街 实现整体销售率达60%以上，招商达到80%以上，满足开街条件； 保证均衡的经济效益，确保长期的回报收入。 生活配套型商家陆续入驻，满足客户基本生活配套需求； 招商执行目的 传播工具 商业直通车、软文 网络 期间维系活动。 报媒传播通路 视听传播通路 现场传播通路 导视系统、物料、招商中心。 SP活动 营销渠道 天域强盛集成客户 天域强盛特色渠道 全国网络，门店优势，工商铺组。 期间持续介入 自上客户 具有昭示性的现场招商中心自上人流。 成功招商，火爆开街 —THE END— 期待更多沟通！ + + 未来将逐渐被长久性社区配套商业所替代 二期二楼商业平面规划： 保利院线 保健、休闲茶楼 KTV 商业业态—— 外街：保利院线，内街：考虑保健休闲茶楼及KTV量贩歌城； 规划理由—— 商务餐饮相配套的休闲娱乐保健类，增强整体商业的复合性，利于业态商业的全线消费服务。 核心问题4，一、二期商业规划设计建议； 小品：商业广场建筑小品商业的设计建议 3 通过对项目商业整体市场定位及业态的划分，我们总结了以下五个方面的问题点需要解决，并制定针对性解决问题的商业设计策略； 停车位：露天停车位商业的设计建议 2 商业设计建议—问题点分析 风格：建筑风格商业的设计建议 1 电梯：垂直交通观光电梯商业的设计建议 4 广告：门头及广告位置商业的设计建议 5 立面风格-设计建议 时尚现代商业建筑风情 理由—— 与一期住宅建筑形成统一风格，利于整体商业街的统一规划布局。 露天停车建议 考虑开放式风情街区、车流、人流规划，“红色区域”建议多考虑露天街区停车及广场集中停车规划。 理由—— 开放式商业街最求消费的便捷，特别是餐饮休闲类商业对露天，商业门店停车要求较高。而本项目的车库规划基本是室内停车，主要满足住家需求，对商业停车考虑欠佳。 特色风情街建筑小品建议 风情商业街区可考设置部分特色风情互动小品及休闲座椅等。 理由—— 丰富商业内涵，利用小品形成与人的互动，能够留住人气，同时也增强了商业街的看点。 垂直交通电梯建议 设置观光垂直电梯，实现高楼层品牌商业人流进出，增强商业档次；餐饮休闲类商业考虑设置烟道，排污、进出水等。 理由—— 观光电梯的运用，能够解决高层商业品牌商业店的进出问题，同时也减少了步行梯的设置，利于低楼层商业的充分利用，同时也提升商业街的品质。 广告门楣建议 统一规划广告门楣，统一材料、统一规格、统一风格；广场设置大型电子显示屏。 理由—— 开放式商业街区在后期经营中，最容易产生规划混乱，所以在招商前期必须规范广告商业门楣，对后期经营管理提供前提保障；广场位置设置一大型电子显示屏，增强商业气质，同时可对经营商家宣传，也可对外招租。 电子显示屏 户型 面积区间 面积比例 品牌餐饮休闲类商业 400-1000 40% 社区生活配套类商业 20-200 40% 社会功能性配套商业 200-400 20% 随着区域市场的发展，需求发生了变化，我们将在后期商业规划中作适当调整，以满足市场的需要。 商业业态规划面积建议 核心问题5，如何实现首期招商火爆，并持续招商策略； 如何吸引品牌商家入驻，提升商业价值？ 2 通过对项目一期商业整体市场定位及业态的划分，项目成功招商存在以下四方面的问题点需要解决，并制定针对性解决问题的商业策略； 项