龙洋·成都家纺城产业园运营管理建议.doc

龙洋·成都家纺城生产产业园运营管理建议以及采购中心管理运营管理方案 彭 涛 2012/7/6 【目录】 【一】 龙洋·成都家纺总体城规划情况 【二】 龙洋·成都家纺城一期园区运营情况 【三】 龙洋·成都家纺城家纺商贸区功能分区规划 【四】 龙洋·成都家纺城产业园已交付使用区域运营管理建议 【五】 龙洋·成都家纺城在建部分导入前期进入与承接查验接管验收工作建议 【六】 龙洋·成都家纺城商贸区运营管理设想 6.1、龙洋·成都家纺城采购中心运营管理建议---家居生活馆、家居体验中心 6.2、龙洋·成都家纺城商务中心写字楼部分管理方案设想---商务楼 、写字楼、综合服务楼、会展楼 6.3、龙洋·成都家纺城商务中心酒店部分管理设想---五星级酒店(略) 龙洋·成都家纺总体城规划情况 规划占地面积1000亩，主要引进床上用品类、窗帘类、洗漱厨房纺织品类以及家具纺织品类等家纺生产企业。成都家纺城分为四个区域、两个服务中心：生产加工区（华茂·成都家纺城生产产业园）、产业市场区（成都国际家纺采购中心）、研发区（纺织技术培训学校、新产品研发中心）、配套服务区（生产、生活、商务配套）；服务中心（园区运营管理）、物流中心。 二、龙洋·成都家纺城一期园区运营情况 开发面积108亩，为18户家纺企业量身定做，能满足家纺企业的研发、生产、产品展示等众多功能。每家企业的员工在120人以上。一期入驻工人总量0.5万人左右。建设内容：家纺生产专区、员工公寓楼、服装辅料专区、园区展览中心（展览馆）。A区入驻企业为18家较大型家纺企业，有四川赛德佳慧纺织品有限公司、成都市亨德家用纺织品有限公司、成都市艺灵布艺有限公司、成都市君浩鞋帽有限公司、成都市雁城床上用品有限公司、成都市姮暖家用纺织品有限公司、成都市淙铭布艺有限责任公司、成都恒睿包装印务有限公司、四川上官家纺有限公司、成都市佳毅仕床上用品有限责任公司、成都市雅嘉坊家纺有限公司、成都市喜乐童鞋帽有限公司、成都雅家惠家纺有限公司、成都市实意家用纺织品有限责任公司、成都市普依康纺织品有限公司、成都市鑫宏达家纺有限公司等。 三、龙洋·成都家纺城家纺商贸区功能分区规划 总体规划面积为284亩，总建筑面积521,324平方米。按照“布局集中、用地集约”的原则，形成采购中心、商务中心二大功能区。采购中心172亩，共267699平方米，商务中心112亩，253625平方米。其中： 1、采购中心：由家居生活馆和家居体验中心组成。 1.1、家居生活馆：地上7层129,631平方米，地下1层18,521平方米，五大版块：床用纺织品类、巾类、帘类、布艺类、毯类 1.2、家居体验中心：4层联排商铺，建筑面积119,547平方米，三大区域：新婚家居体验区、儿童家居体验区、老年家居体验区 2、商务中心：共包括7个单位工程，总建筑面积达到253,625平方米，其中地上224,388平方米/地下29,237平方米。 1）、 1#楼 五星级酒店 建筑面积75,944平方米（地上18层68,350平方米/地下二层7,594平方米） 2）、2#楼 会展楼 建筑面积29,995平方米（地上6层25,710平方米/地下一层4,285平方米） 3）、 3#-4#楼 商务楼 建筑面积68,296平方米（地上18层61,466平方米/地下二层6,830平方米） 4）、 5#-6#楼 写字楼 建筑面积68,296平方米（地上18层61,466平方米/地下二层6,830平方米） 5）、 7#楼 综合服务楼 建筑面积 11,094平方米（地上4层7,396平方米/地下二层3,698平方米） 四、龙洋·成都家纺城产业园已交付使用区域运营管理建议 按相关管理标准、规范化管理、提升管理品质 参照《物业管理条例》、《全国物业管理示范工业园区达标评分细则》及ISO9001质量标准，对项目之物业管理要求的各项指标以表格的形式予以公布，并在列项中概述保障各项指标完成的实施措施。 序号 指标名称 工作标准 指标测定依据 管理指标实施措施 1 房屋及配套设施完好率 95% 全国物业管理条例、全国物业管理示范工业园区达标评分细则、ISO9001质量标准 采用区域巡查管理与管理中心控制相结合的工作方法，落实责任，责任到人，建立完善的区域日检、周检、月检制度，健全档案记录 2 房屋零修、急修及时率 96% 全国物业管理条例、全国物业管理示范工业园区达标评分细则、ISO9001质量标准 建立严格的修缮制度，要求维修人员接到维修单后携带工具5分钟内到达现场，零修工程及时完成，急修