上海老城厢的密度变迁——基于清末民初到解放初期土地流转形式的比较研究.pdfVIP

编市建筑|研究· 探讨 I URBANISM AND ARCHITECTURE I RESEARCH.DISCU白白N 上海老城厢的密度变迁 一一基于清末民初到解放初期土地流转形式的比较研究 E 徐更岑 伟2 繁流转、收购土地和置换房屋，房屋经常性的拆除 倾向.这一时期高密度的土地流转与产权交易不再 i摘 要l 上海老缄厢有一个基本的槐觉意象一-城市空间 与修建，或增加房间数量，或加建楼层，或直接盖 的高密度.区别于今天的规划分区制 (Zoning) 实现的城 局限于家族内部， 土地交易的族外扩展实现了城厢 市密度和规模，上海老城厢的高密度主要源于民问的土地 内外社会关系的扩展，致使土地单元细分，敷地边 在先前的废墟上.无论拆旧建新、局部改造，在解 决土地所有权的所有冲突和博弈之前，任何的房屋 流转和产权交易z 透过个体的理性诉求与契约的空间博弃 界形态犬牙交错，共有出入逼迫〈弄堂、避弄、备 营建行为都是无法启动的. 而形成的密度垒现. 本文通过对上海老编厢房地交易、变 弄〉精加，并慧终形成老编厢网络状布局的空间形 更铛案、民间契约、行会资产账册筹资料的研究以及实地 2，复杂用地边界的形成 态. 这一时期上海经历了快速的城市化进程.上海 走访调研，试图分析土地流转和产权交易主导下，上海老 城厢高密度城市空间的形成和变化.以及解放初期，国家 老城厢的 128 份契约档案大量涉及从回产到地产 再到房产的产权交易，上海法租界的地形图也表明、 权力的介入对城市高密度选程的干预和阻滞. 回产、地产和房产混杂的情形.但在城市空间膨胀 I关键词] 上海老城厢高密度土地流转产权交易博弈 的背景下，老城厢和其他区域的密度呈现并不相同. 法租界的花园洋房多为独立式住宅，遵循市政、 -、 浦东民初: 民阔的土地流转促成离密度 卫生、防疫的建筑线、返界和密度要求，而上海老 清末民初，上海老城厢的高密度主要濒于民间 城厢的住宅多为院落式住宅，营建紧贴敷地的用地 土地流转和产权交易2 透过个体的理性诉求与契 边界，小开阅、大进深是基本的空间体验.敷地的 的 约的空间博弈而形成的密度呈现. 在频繁的土地兼 边界形态源于犬牙交错的回产，并形成于产权交易 并、分割、宣换中，促成了敷地 (Plot) 的空间边