上海万科金色城市整合推广案.ppt

“钱要花得值得，品味我也要~” “花同样的钱，要可以享受到更多” 幸福多一些，快乐多一点 幸福的加法 我们已经 城 启未来 我们还传达过100万规模\上海向东 这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣? 幸福的加法 90+,因万科而幸福幸福多一些,快乐多一些 万科，国内地产业领导品牌 成熟的造城经验，8年90+成熟产品，90+，因万科而幸福 90+, 因为在110万方的大城里而别具一格幸福多一些,快乐多一些 25万㎡的社区商业配套，23万㎡景观园林和25万㎡的社区绿化。 浦东中环 新城市中心的优越位置，80万㎡ 的“都市商贸中心”， 二环三隧三轨纵横，知名健身俱乐部品牌入驻运营，二所幼儿 园、一所小学，一所中学。 90+，因为在万科110万方的大城里而别具一格 90+,因为THX而品质卓越幸福多一些,快乐多一些 静音架空地板、同层排水，空调管线隐蔽……科技为建筑造就的不仅限于 外在之美，更在于内在细节的探究与把握。 THX的技术含量，你现在未必都能立刻感受得到，但一定能在未来的生活中 享受得到。 Option-1 卖点符号 户外广告 前期主形象 卖点海报 承诺符号 报纸广告 主形象报纸广告 卖点-欢迎回家系列 售楼处户外 围墙设计 楼书风格 Option-2 Option-3 Option-4 报广90+生活化卖点系列一 报广90+生活化卖点系列二 别以为 这里3年后不是另外一个“徐家汇” 90+精装空间火热销售中 上海向东，浦东向南。这里，将是未来世博会辐射圈，浦东的新中心，中环、地铁通达全上海，百万平米的商业配套，购物休闲一应俱全。以110万平方米的恢弘体量，90+的舒适空间开启新生活，生活之城，繁华之城。 万科·金色城市，未来中环的新城中心，这里将是另外一个陆家嘴。 别以为系列 第三阶段:销售信息,项目开盘 万科·金色城市·90+街区 5月开盘,敬请关注 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科·金色城市·90+街区 5月2日炫动开盘,敬请期待 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科·金色城市·90+街区 开盘热销中,机会即将不再 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 营销前考量寻找可能性 1、产品带给受众的体验 WHAT…HOW 2、推广活动的受众 WHO…WNOM 3、影响受众的人之接受习惯 WHEN…WHICH 打动芳心？ 留住视线？ 吸引眼球？ 内容 形式 视觉 各个击破攻击角度 推广逻辑 1.找到人群，引起注意 2.提出主张，获得气质认同 3.树立项目形象高度 1.亮相，身份落定 2.核心利益的传递 3.重大卖点的释放 1.细说产品，释放利益 2.强化项目形象和理念 “我是适合你的好东西，请关注我！” STEP 1 “我是有品质的好房子，请记住我！” STEP 2 “我优点有很多，请选择我！” STEP 3 “110万㎡大城” “幸福、快乐!” “90+,幸福多一些，快乐多一点” 第一阶段 （09.1—09.2） 第二阶段 （09.3—09.4） 第三阶段 （09.5） 核心概念： 90+产品的内涵和外延 营销节奏建议 万科.金色城市阶段推广铺排大表 线下： 软文炒作：结合产品节点，如会所展示以新闻形式报道 物料：会所宣传手册 现场：氛围营造 线下： 物料：《产品说明书》、 现场：结合产品价值展示产品生活 线下： 海报、户型手册 软文炒作 现场：结合产品价值展示产品生活 线下：项目展示和销售接待 线下： 1、地铁广告 2、网络广告沿用 3、现场拍摄情景剧 挖客渠道功略启动 万科各盘联动 影院（提供爆米花上塘道版包装） 婚纱影楼、妇儿医院（温馨提示纸杯） 线下： 1、分众传媒沿用 2、地铁广告沿用 ３、网络广告沿用 ４、产品对位渠道启动 渠道拓展推广： 1、分众传媒沿用—故事性报版内容拍成小短片进行播放 A商务白领联播网 B时尚联播网 2、趣味地铁广告－别以为系列 3、网络广告沿用--故事性报版FLASH跳出 4、趣味站台广告 渠道拓展推广： 1、分众传媒-高端写字楼朝九晚五时段TVC投放 2、地铁渠道-镜子攻略(各地铁站进出口两侧\站内广告\地铁车厢内平面影视广告\车门广告) 3、网络广告-与QQ捆绑式弹出方式创意互动广告 线上： 户外：90+即将开盘 报版：开盘系列 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念、开盘信息 线上： 户外：90+产品价值 报版：选择系列 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念 海报：产品价值 楼书：综合表达 线上： 户外持续：90+产品价值 报版多点系列 电台：产品信息、销售预告 DM单：产品价值、社区价值、品牌价值、生活理念 楼书：完稿 线上： 户外广告打出去：·11