南昌楼盘销售月报.pdfVIP

改善性需求渐行渐近 相对7月“量价齐涨”的火热场面，8月楼市有所降 温。住宅销量环比回落了约10个百分点，这或与随着9 月临近，开发商减少了对本月的供应以留待“金九银十” 的黄金期发力有关。但考虑8月一直是楼市成交周期的 “低谷”，今年8月与去年同期相比，销售面积上涨了 约1.73倍，成交依然给力。住宅成交前十位中，改善型 项目如地中海阳光 、海域香廷、英伦联邦等销售良好， 由此看来，经过前几月刚需的集中性爆发，带动改善性 需求渐行渐近，悄然入市。预计下半年改善型产品和项 目的供应量将会增加。 谨慎定价，迅速跑量 7月下旬至8月，针对全国房地产市场回暖迹象，中 央政府及各部门不断表态，坚持房地产调控不放松、不 断巩固调控成果、坚决防止房价反弹。同时加快保障房 的建设，辅以经济手段来调控楼市，使其进入健康平稳 的发展轨道；预计短期内只要房价不出现大的反弹，政 策加码的可能性不大；但这些表态以及不同力度新政的 传闻在一定程度上为购房者的恐慌性需求降了温，后 市，开发商仍应谨慎定价，利用金九银十的黄金时期加 紧推售跑量。 尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！ （注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据） “尚”述数据 28.29万㎡ 8月份南昌市区商品房新增供