时代广场策划方案.doc

2011年度营销策划执行方案 卓越不动产 2011-5-7 第一部分、整体策略及发展 一、项目面临的问题 （1）整体形象拔高：金色兰庭900余套住宅热销，成为利辛2010年度楼市最大的赢家，公司知名度已经建立，2011新项目面临的营销问题是如何继续拔高新项目形象高度。 （2）推售物业组织及次序 根据目前工程进度，前期开发高层22-32栋，多层1—12栋。 一期首次推售物业为：根据目前利辛住宅的房产市场，本项目年销售3.5万平米左右的水平，难度应该不大【约350套】，但考虑一期开发高层体量较大共11栋，多层相对体量较小12栋，但利辛属于四级市场，民众普遍对高层产生抗性，多层消化较为容易。综合考虑一期推售的具体物业为： 二、项目价值构建 1、品牌价值【高知名度，乘势渲染】 翰联企业是全面参与利辛城市运营的综合性集团公司【其产业涉及外贸、服装、地产开发】，地产开发全面布局利辛滨河新区。12万平米翰联金色兰庭是利辛开篇钜作，引领区域居住高度，翰联时代广场20万平米滨河地标建筑，是利辛2011年最具品牌和价值的一个项目。 2、区域价值【虽然已经宣传，还需继续诉求】 利辛城整体规划为西进