2012年济南市房地产是市场楼市政策研究报告.doc

目 录 楼市走向由政策决定 2012年中济南楼市政策追击 2 山东明确继续实施房地产调控 力促房价合理回归 2 2012土地新政出炉 国土部严打小产权房 4 中国央行宣布三年半来首次降息并调整利率浮动区间 5 央行降息当日发特急文件:首套房贷利率最低可7折 6 央行再度下调存款准备金率 房贷或再现利率优惠 8 公积金贷款利率下调至4.70% 济南今日开始执行 9 省城户籍新政出台 刚需置业或有望更加理性 10 6月份40座城市住房信息联网 异地炒房或被监控 12 住房信息全国联网再推迟 城市跨区域联网困难 13 土地一年不开工征20%闲置费 新办法7月1日起施行 16 济南发布新规定 城镇居民不得到农村购买宅基地 18 住建部出台公租房新规定 外来人员也可以申请 18 楼市走向由政策决定 2012年中济南楼市政策追击 ——2012济南楼市年中盘点之政策 ??[提要]2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。搜房网独家策划《2012年年中济南楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年上半年的楼市政策。 山东明确继续实施房地产调控 力促房价合理回归 ??[提要]住房是最大的民生问题，房价是群众最关注的话题。日前召开的全省住房保障暨城乡建设工作会议提出，2012年以保障性住房、农村住房建设和房地产市场调控为重点，实施民生保障工程，大力推动在普通商品房项目中配建保障性住房，同时继续实施房地产调控，促进房价合理回归。 住房是最大的民生问题，房价是群众最关注的话题。日前召开的全省住房保障暨城乡建设工作会议提出，2012年以保障性住房、农村住房建设和房地产市场调控为重点，实施民生保障工程，大力推动在普通商品房项目中配建保障性住房，同时继续实施房地产调控，促进房价合理回归。 房价过快上涨势头得到控制 省住房城乡建设部门有关人士介绍说，2011年，全省建设系统着力保障改善民生，大力推进新型城镇化，保障性安居工程扎实推进。各级党委、政府高度重视住房保障工作，不断加大投入，省级奖补资金由2010年的1.3亿元提高到6亿元，各市县多渠道筹集资金500多亿元，建设进度不断加快，提前3个月完成国家下达的开工任务。全年开工保障性安居工程36.8万套，开工率113.5%，其中：新开工廉租住房1.6万套、经济适用住房9.18万套、公共租赁住房9.07万套、限价商品住房3.5万套，改造棚户区13.46万户，均超额完成年度任务。预计全年归集住房公积金423亿元，发放个人贷款240亿元，提取廉租房建设补充资金4.5亿元。省人大组织了保障性安居工程专项视察，给予高度肯定。 农房建设任务全面完成。2011年是省政府部署集中开展农房建设与危房改造的最后一年。各地从维护农民群众根本利益出发，坚持惠民利民，引导农民深入推进整村建设改造，建成了一批新型农村社区。目前全省农房整村改造建设新开工117.8万户、改造危房23.2万户，三年累计新建农房320万户、改造危房61万户，超额完成了省政府确定的工作任务，1200多万农民搬出危旧房、告别旧村居，少花钱或不花钱住进了布局合理、功能齐全的新农房。 房地产市场调控成效明显。各地认真贯彻国家和省调控政策，17个设区市、31个县级市按时向社会公布了房价控制目标，济南、青岛出台了居民住房限购政策，投机投资性购房得到抑制，房价过快上涨势头得到控制。继续完善房地产市场信息系统，在全国率先实现省市县三级联网，具备了个人住房信息异地查询、市场监测分析和预警预报等三项功能。1-11月份，全省完成房地产开发投资3698亿元，实现商品房销售额3571亿元，同比分别增长27.4%、29%，增速分别回落5.4个、14个百分点。 抑制投资性投机性购房 今年，国家下达我省各类保障性安居工程任务30.51万套，其中新增廉租住房租赁补贴1万户，实物建设29.51万套，竣工11.8万套，我省要求确保完成保障性安居工程建设任务。 要继续抓好农村住房建设与危房改造。认真总结三年农房建设经验，按照“有利生产、方便生活、适度集中、居住安全、群众自愿”的原则，进一步修编规划、完善政策、加大投入、创新机制，引导更多农村适度集中建设住房，推动农房建设常态化。 值得关注的