重庆龙湖大学城u五期设计说明.docx

龙湖·大学城U2项目5期设计说明第一部分 建筑专业设计设计依据（一）、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、规范。工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。基地交通便利---市高快速路及城市干道环绕于周边，未来更有的地铁一号线补充。基地东面为已经修建的城市主干道重大西路，及重大校园；北面为城市次干道——科技大道北线及一号地块；西面紧邻规划城市支路——大学城辅道，与绕城高速有绿化带相隔；最南面与创意产业基地相接；二、三号地块之间为正在修建的南北向城市次干道——纵五路，三、四号地块与五号地块之间，为规划中的东西向动漫北路；东北角与地铁一号线出站口直接相连就，基地交通极为便利。地块为较规整的四边形，周边市政道路东南高东北角地低。项目用地内部高差变化不均匀，局部有小山丘突起，高差在10m左右，其余为缓坡地，用地整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。龙湖·大学城U2项目5期为整个U城项目的IV地块：（U4-2-3/02），总占地面积约为60511.80平方米，规划容积率为3.0；地块用地性质为二类居住及商业金融用地（R2C2）。本次报建为5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）修改方案。本次报建方案主要功能为高层住宅、多层商业和地下车库。规划建设总用地面积13412m2，总计容建筑面积93733.84m2，容积率与其它地块总体平衡。主要技术经济指标详见附表。本工程设计等级为一级，设计使用年限为50年，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为6度。三、总体规划（一）规划设计指导思想和主要原则1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。（二）规划目标营建优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。（三）规划设计龙湖大学城U城项目地上总建筑面积约138.5万平方米，除已经报建的一号地块内的52.9万平米外，其余四块用地的地上建筑面积还有约85.6万平方米，在2012年4月已进行整体规划报建。本此主要为IV地块5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）报建修改方案。总体功能布局本地块为规划的商业金融用地，配套设施齐全，主要功能有:超高层住宅、多层商业。以大学城总体规划为依据，在IV地块东北角靠近地铁出站