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~河南省房地产业形势分析与判断
2011~2012年河南省房地产业形势分析与判断
2011年,在国家和省里密集出台的房地产调控政策措施的综合作用下,河南省房地产市场保持了相对平稳的发展势头。从全年情况看,房地产开发投资增速高位回落,商品房销售增速趋缓,房屋施工面积增速放慢,新开工面积和竣工面积增速回落明显,本年土地购置面积下降,房地产资金面临压力,2011年12月“豫房景气”指数显示,各项指标呈回落趋势,房地产发展不确定因素增加。
一、2011年全省房地产开发市场运行基本情况
1、房地产开发投资增速持续高位回落,非住宅性投资占比提高
2011年,全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元,比2010年同期增长23.9%,增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。经历上半年的高速增长后,全省房地产开发投资增速7月起逐步回落,且回落幅度渐大。
在房地产开发投资中,住宅投资2022.06亿元,增长20.0%,低于房地产开发投资增速3.9个百分点,增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点,所占比重为77.2%,同比降低2.5个百分点;办公楼投资113.78亿元,增长100.5%,商业营业用房投资238.23亿元,增长23.6%,其他投资245.95亿元,增长37.1%,非住宅性投资所占比重达到22.8%,同比提高2.5个百分点。
2、企业资金保障形势依然严峻,自筹资金是主渠道
2011年,全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元,比2010年同期增长15.2%,增速比2010年同期、2011年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点,比上半年加快0.8个百分点,房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。资金来源增速自2010年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后,企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速,资金趋紧的态势依然严峻。
受国家信贷政策和房地产限购政策影响,国内贷款和个人按揭贷款占比下降,自筹资金占比几近六成,主体地位进一步提高。在房地产开发企业资金来源中,国内贷款271.30亿元,增长11.0%,所占比重下降0.4个百分点;自筹资金1654.38亿元,增长23.8%,增所占比重由2010年同期的54.1%提高到58.1%,其中企业自有资金653.79亿元,增长21.0%,所占比重提高1.1个百分点;其他资金来源912.89亿元,同比增长3.0%,所占比重由2010年同期的35.9%降至32.1%,其中,定金及预收款499.41亿元,增长5.0%,所占比重为17.6%,比2010年同期降低1.7个百分点;个人按揭贷款179.17亿元,同比下降28.1%,所占比重为6.3%,比2010年同期降低3.8个百分点。
3、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积增速全面回落
2011年,全省房屋施工面积25280.95万平方米,比2010年同期增长24.0%,增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落2.9个、19.8个、9.9个和6.8个百分点。住宅施工面积20576.45万平方米,同比增长21.7%,增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落3.8个、19.0个、8.1个和6.5个百分点。所占比重为81.4%,同比降低1.5个百分点。
2011年,全省房屋新开工面积9823.23万平方米,比2010年同期增长14.1%,增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落7.2个、9.5个和18.2个百分点,比一季度提高11.9个百分点。住宅新开工面积8158.35万平方米,同比增长11.8%,增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落6.6个、5.4个和17.0个百分点,比一季度提高12.9个百分点,所占比重为83.1%,同比降低1.7个百分点。
2011年,全省房屋竣工面积5307.13万平方米,比2010年同期增长19.9%,增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落10.3个、6.5个和9.7个百分点,比一季度提高34.3个百分点。住宅竣工面积4646.63万平方米,同比增长20.6%,增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落8.2个、4.5个和10.2个百分点,比一季度提高31.4个百分点,所占比重为87.6%,同比提高0.6个百分点。
4、商品房销售增速趋缓,非住宅商品房销售增长较快
2011年,全省商品房销售面积为6304.41万平方米,比2010年同期增长15.6%,增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落10.2个、5.
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