～河南省房地产业形势分析与判断.doc

2011～2012年河南省房地产业形势分析与判断 2011年，在国家和省里密集出台的房地产调控政策措施的综合作用下，河南省房地产市场保持了相对平稳的发展势头。从全年情况看，房地产开发投资增速高位回落，商品房销售增速趋缓，房屋施工面积增速放慢，新开工面积和竣工面积增速回落明显，本年土地购置面积下降，房地产资金面临压力，2011年12月“豫房景气”指数显示，各项指标呈回落趋势，房地产发展不确定因素增加。 一、2011年全省房地产开发市场运行基本情况 1、房地产开发投资增速持续高位回落，非住宅性投资占比提高 2011年，全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元，比2010年同期增长23.9%，增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。经历上半年的高速增长后，全省房地产开发投资增速7月起逐步回落，且回落幅度渐大。 在房地产开发投资中，住宅投资2022.06亿元，增长20.0%，低于房地产开发投资增速3.9个百分点，增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点，所占比重为77.2%，同比降低2.5个百分点；办公楼投资113.78亿元，增长100.5%，商业营业用房投资238.23亿元，增长23.6%，其他投资245.95亿元，增长37.1%，非住宅性投资所占比重达到22.8%，同比提高2.5个百分点。 2、企业资金保障形势依然严峻，自筹资金是主渠道 2011年，全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元，比2010年同期增长15.2%，增速比2010年同期、2011年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点，比上半年加快0.8个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。资金来源增速自2010年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速，资金趋紧的态势依然严峻。 受国家信贷政策和房地产限购政策影响，国内贷款和个人按揭贷款占比下降，自筹资金占比几近六成，主体地位进一步提高。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款271.30亿元，增长11.0%，所占比重下降0.4个百分点；自筹资金1654.38亿元，增长23.8%，增所占比重由2010年同期的54.1%提高到58.1%，其中企业自有资金653.79亿元，增长21.0%，所占比重提高1.1个百分点；其他资金来源912.89亿元，同比增长3.0%，所占比重由2010年同期的35.9%降至32.1%，其中，定金及预收款499.41亿元，增长5.0%，所占比重为17.6%，比2010年同期降低1.7个百分点；个人按揭贷款179.17亿元，同比下降28.1%，所占比重为6.3%，比2010年同期降低3.8个百分点。 3、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积增速全面回落 2011年，全省房屋施工面积25280.95万平方米，比2010年同期增长24.0%，增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落2.9个、19.8个、9.9个和6.8个百分点。住宅施工面积20576.45万平方米，同比增长21.7%，增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落3.8个、19.0个、8.1个和6.5个百分点。所占比重为81.4%，同比降低1.5个百分点。 2011年，全省房屋新开工面积9823.23万平方米，比2010年同期增长14.1%，增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落7.2个、9.5个和18.2个百分点，比一季度提高11.9个百分点。住宅新开工面积8158.35万平方米，同比增长11.8%，增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落6.6个、5.4个和17.0个百分点，比一季度提高12.9个百分点，所占比重为83.1%，同比降低1.7个百分点。 2011年，全省房屋竣工面积5307.13万平方米，比2010年同期增长19.9%，增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落10.3个、6.5个和9.7个百分点，比一季度提高34.3个百分点。住宅竣工面积4646.63万平方米，同比增长20.6%，增速比2010年同期、2011年上半年和前三季度分别回落8.2个、4.5个和10.2个百分点，比一季度提高31.4个百分点，所占比重为87.6%，同比提高0.6个百分点。 4、商品房销售增速趋缓，非住宅商品房销售增长较快 2011年，全省商品房销售面积为6304.41万平方米，比2010年同期增长15.6%，增速比2010年同期、2011年一季度、上半年和前三季度分别回落10.2个、5.