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信义大厦定价建议 2006-02-13 21世纪不动产北京中天大业加盟店  目 录 第一部分 文件说明 3 第二部分 信义大厦租金定价依据 4 1 租金定价概述 4 2 第一步：基准参考租金确定 4 3 第二步：重大因素修正租金 9 4 第三步：租金执行方案 13 5 租金定价结论 16 第三部分 信义大厦销售定价依据 17 1 周边项目售价情况 17 2 收益还原法 17 3 本案销售定价结论 18 第一部分 文件说明 本文件根据发展商要求提交。 文件主要内容包括两部分：租金定价依据、销售定价依据。 本文件数据来源于我司一线销售人员，同时进行了专门调研。 浏览“内容概述”、“本部分结论”可掌握文件结构及主要结论。 文件的主要结论，均有相应内容进行论述。 第二部分 信义大厦租金定价依据 租金定价概述 租金定价采用目前市场中最为通用的三步定价系统： 第一步：基准参考租金 采用市场比较法，从项目小环境、产品自身的全部价值构成要素，将本项目与周边可比项目进行量化比较，进行综合评分，并测算出项目的基准租金。 第二步：重大因素修正 对影响本项目租金水平的主要因素，进行整理和阐述，并根据各因素对基准参考租金进行修正。在分别完成各因素对价格修正的基础上，得出重大因素修正后的执行租金均价。 第二