南京市珠江路同仁国是际大厦营销推广方案.docVIP

同仁国际大厦营销策划 第一章 项目分析与诊断 项目分析 项目优势分析 地铁上盖物业； 纵贯南北、东西向交通大动脉的枢纽位置，通过地铁再换乘的中转站； 地处广州路和珠江路的交汇点，是电子和科技新兴区的碰撞、交融； 与易发、南大君临国际科技园、交通大厦、地铁大厦形成一个科技商务办公区； 相对于鼓楼区域的写字楼而言，本案的是科技、智能、新兴的写字楼； 6） 相对于新街口地区写字楼、商场普遍存在的停车难、交通堵、出行不便的状况，本案由于自身所处的交通位置以及4层地下停车规划所显现出的优势就是非常明显和关键的； 办公部分各单位面积划分适中、形状规矩、位置分布合理，便于业主根据使用的实际需要分割、合 并，便于装修、布局； 选择地铁为主要交通工具的人群经济实力相对较强，因此地铁带来的不仅是巨大的人流量，更是非常可观的消费力； 本案的开发商在招商管理上的优势是不容置疑的。 本案外观设计大方、高耸，气势感、科技感、现代感强，品质卓越。 项目劣势分析及“诊断处方” 1）土地年限问题 处方：作为专业营销代理机构，必然也是化解问题的高手，准确的定位，高操的营销手法必能在恰当的时机寻找恰当的市场切入点。 2）周边以IT、科技出牌的办公物业很多，竞争激烈，本案何以脱颖而出； 处方：地段的优势+差异化的定位+非常规的营销。 项目地处珠江路西侧，和直接IT经济连接不够紧密，虽