博思堂_无锡小娄巷帐切商思路报告营销推广策略.ppt

无锡小娄巷招商思路报告;PART.1 公司简介;博思堂集团简介;战略性发展区域： 长三角业务区：以江苏为中心，辐射安徽、山东的长三角核心业务区 西南业务区：以云南为中心，打造四川、重庆的西南业务区 东三省业务区：以沈阳为中心，建设吉林、黑龙江的北方业务区;博思堂集团组织架构;?;PART.2 小娄巷项目招商报告;报告思路;;小娄巷街名追踪;小娄巷风云;小娄巷古今人物;小娄巷建筑文化;城区核心地段，人流量大，但停车问题突出 私密性强，闹市中僻静之地 状元故里，著名文旺之地 “街——巷——弄——院”， 古典院落建筑;;项目概况;项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心;两种结合：老成都原真生活文化内涵与西方文化相结合。在保留老成都建筑、设置老成都生活方式体验馆、规划引进体现老成都文化内涵的商家等的基础上，引进法国餐饮、法国著名巧克力、星巴客咖啡等，实现中西合璧。 四个见证：老门头、拴马石、留声机、盖碗茶。 五种文化：历史文化、民俗文化、印巴文化、餐饮文化、西方文化。;建筑特色;动线分析;业态分布及商家名录;综合分析;月湖?盛园作为宁波八大历史文化街区之一，位于宁波最核心的天一商圈。 项目总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约4.9万平方米。 建筑结构由32幢二层为主的江南三合院组成。 项目将已于2009年底全面竣工，目前已经开业。;建筑特色;业态定位;业态布局及商家名录;综合分析;借鉴案例—上海·新天地;建筑理念与特色------整旧如旧，翻新创新;规划定位三阶段;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;;项目研究： 无锡城区现存具有历史悠久、规模较大、知名度高的巷弄之一。 文人辈出的才子巷、达官贵人的名望地。 拥有江南民居传统肌理的老巷子。 城区核心地段，人流量大，但停车问题突出私密性强，闹市中僻静之地。 借鉴案例分析： 项目可挖掘自身的文化特色，体现自身历史人文底蕴。 项目分区合理，各区主题明确；同时注意运用商家运营时间来拉动各区之间的互动关系。 在保留“街—巷—弄—院”基础之上，加入现代商业建筑特色，可采取钢材、玻璃幕墙等现代建筑材料；寻找古建筑与商业的结合点，将二者结合，提升整体价值。结合商家经营可行性的要求，合理划分铺位。 挖掘项目自身文化底蕴，选择真正具备文化及商业双重价值的中高档商家，体现商业与文化双重价值。项目亦可引进国外商家，体现文化氛围（如：法式西餐厅、品德啤酒庄园），增强历史文化氛围（如：特色零售类：精品服饰、精致用品、精致糕点、巧克力、咖啡等；历史类：四大家族博物馆）；以及国内外时尚品牌入驻（如：服饰类：古驰、LV；香水类：香奈儿、迪奥；餐饮类：泰国泰美好SPA、 COSTA咖啡等）。;代表江南文化的历史长度，展示千年古街巷的文化积淀； 迎接现代城市人体验消费需求，悠然赏观静养，成为品味江南文化的最好所在。;;消费群1：当代名仕。 包括政府官员、公务员。拥有官员和知识分子的双重身份。权力符号与文人意趣的交织，是这一群体的特质。 ;消费群2：当代豪绅。 包括企业主、私营业主等拥有一方财富的 人。文化层次不一，手握财富，交际广 泛，喜欢附庸风雅以作为自身品位的昭 示。 ;消费群3：企业高管。 包括职业经理人、企业管理人员等。掌握 技术与管理，在行业内有一定的影响力， 自身修养比较高，对生活消费品质要求 较高。;消费群4：其他爱好人文消费的人群 包括城市白领、驴友及成功的艺术工作者等。 他们分布在社会各个行业，有稳定的工作和收 入稳定，追求生活品质、追求精神修养。; 他们年富力强，事业有成，他们“游手好闲”，随心所欲； 他们经济宽裕、生活无忧，他们浪漫悠闲，享受生活！ 他们有文化，有品位，有追求。 他们热爱生活，更懂得生活。 他们懂得，在路上，不仅仅是一种姿态，更是一种内心向往。 他们懂得如何从快速的生活节奏中撤退下来， 自己主宰自己，找寻城市快乐的“慢”生活。 他们以缓慢优越的方式诱惑着无数尚在忙碌生活中的人们。;他们的共同追求是：在拥有财富之外，享受内心文化的丰盛。 他们就是：; 1983年，32岁的王石从机关下海经商，用20年创业成就“万科”。然而从1995年起，王石大部分的时间开始花在工作以外的地方，他用了3年的时间登了11座雪山，“国家登山运动健将”称号就是他以每年1／3的时间登山换来的。　　 现年五十多岁的王石，又迷上了航海。也因为这些爱好，在朋友眼中，王石“如今已然是大情大性，有着一种其他商人少有的坦率。”;;动线分析;;铺位划分依据;;商家模拟;商家模拟;商家模拟;业态;项目招商策略;项目招商策略;招商策略建议： 强化媒体、活动，主打“特色人文”牌等方式，宣传造势，扩大影响，提高