思源北京经开国际企是业大道地块产品规划设计建议.ppt

BDA国际企业大道63C1地块产品规划设计建议;第一部分 产品规划设计建议 第二部分 扩初规划设计建议;独栋办公是本案产品定位的原则和基本出发点;本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公;本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公;本案客群定位;本案产品规划设计建议;总体规划设计的六大原则;规划设计原则——标识性;规划设计原则——独立性;规划设计原则——展示性;规划设计原则——融合性;规划设计原则——灵活性;规划设计原则——生态性;本案产品布局建议;创造CBD平层办公无法实现的办公空间——展示性大堂、阳光中庭;独立企业大堂，可挑空设计以提升企业气质，大堂内、外空间可做花园式绿化 阳光式中庭花园，实现办公空间生态化和人性化;创造CBD平层办公无法实现的办公空间 ——室内绿化空间与室外景观的有机结合，实现庭院式办公;创造CBD平层办公无法实现的办公空间——独立空中花园式总裁办公区;创造CBD平层办公无法实现的办公空间——跃层、退台、半室外空间;建筑风格——在生态性、独立性的基础上突出商务感;独立出入口设计;标准层面积、层高（净高）、使用率;地下车库及功能创新;电梯、智能化、空调、供电;会所——会议中心、商务中心;员工餐厅、茶餐厅、健身房;银行、邮局、便利店、小型超市;第一部分 产品规划设计建议 第二部分 扩初规划设计建议;结合产品核心竞争力，并参照企业选址标准、北京甲级写字楼标准、市场独栋办公产品标准等指标，对产品硬件设施提出建议;欧美企业选址“4M”标准;甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--1;甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--2;郊区办公楼配置参考1——总部基地;独栋办公楼配置参考——置地星座1;独栋办公楼配置参考——置地星座2;BDA办公设施标准计算依据;?样本选取依据： 新开盘销售型甲级写字楼 独栋型甲级写字楼 郊区办公物业 4、另选取一栋市场顶级写字楼——佳程广场，作为参考;（一）强电指标参考;（二）新风量指标参考;（三）电梯指标参考;电梯标准建议;（四）LOFT 与价值提升 ;LOFT设计参考——洛克时代;LOFT参考意见;（五）外立???材质;外立面案例参考1——华远H.I.P;外立面案例参考2——华远首府;外立面案例参考3——德胜尚城;外立面案例参考4——兰华国际;外立面案例参考5——恒通广厦商务花园;外立面参考意见;（六）首层架空;首层架空案例参考1——北京兰华.国际;首层架空案例参考2——成都置信城市会所 ;首层架空案例参考2——成都置信城市会所;首层架空设计参考意见;（七）屋顶参考;屋顶案例参考——德胜尚城;屋顶案例参考——德胜尚城;屋顶参考意见;其它设计亮点参考——建筑主入口;其它设计亮点参考——小阳台;其它设计亮点参考——窗;分期分批开发计划制定建议：;谢 谢！