项目施工质量通病防治剖析.docVIP

洋湖片区蓝天保障性住房项目 二期建安工程 工程质量通病防治专项方案 批准： 校核： 批准： 中国水利水电第八工程局有限公司 长沙洋湖片区蓝天保障性住房工程项目部 二○一四年六月 目录 第一章 工程概况 3 第二章 编制依据 3 第三章 住宅常见质量问题辨识 4 第四章 主体工程质量通病防治措施 7 4.2.8.2基层酥松、起砂、脱壳 25 4.2.8.3基层平整度差 26 4.2.8.4细部构造不当 26 4.2.8.5防水卷材鼓泡 27 4.2.8.6卷材防水层裂缝 28 4.2.10天沟、檐沟漏水 29 4.2.11变形缝漏水 30 第五章 装饰装修质量通病防治专项措施 45 第一章 工程概况 蓝天保障性住房是在建湖南省建筑体量（体积）最大的装配式住宅项目，是全省推进“两型社会”建设的示范项目，和建筑产业转型升级的重点项目。同时被长沙市列为首批住宅产业化示范项目，和重点民生工程。 项目位于湘江新区洋湖片区内,总建筑面积近60万平方米，包括20栋住宅楼、2栋公租房及项目配套服务设施。安置住宅（约）4186套，容积率3.31、绿地率约36.2%。 建筑物采用现浇剪力墙叠合楼盖结构体系，竖向承重结构为现浇剪力墙；水平结构为叠合梁和叠合板组成的叠合现浇楼盖。建筑物符合联合国 “住宅产业化”标准，达到6度抗震设防烈度要求，使用年限50年。 第二章 编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《铝合金结构设计规范》GB50429-2007 5、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2002 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-2002 7、《住宅工程质量通病控制规范》 8、《住宅工程防渗漏技术规程》 9、洋湖片区蓝天保障性住房项目二期设计图 第三章 住宅常见质量问题辨识 住宅工程的质量常见问题较多，住户主要投诉集中在房屋渗漏、空鼓、开裂等情况，本项目为新型装配式结构，除有传统建筑住宅常见的问题外，还有装配式建筑特有的问题。因此，施工中对该类问题的治理尤为重要，经辨识主要体现在以下几个方面。 3.1地下室裂缝与渗漏 （1）地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、外墙体渗漏。 （2）金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松等；混凝土自身质量问题，如水灰比过大、粉煤灰产量过多、骨料含泥量大等；混凝土浇筑施工振捣不当，随意加水等。 3.2现浇楼板开裂问题： （3）现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 （4）现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3.3墙体开裂、渗漏问题： 现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处等开裂；高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体渗漏。 （1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面涂料时，没有设计分格缝，使得饰面涂料因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙饰面设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。 （2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂； （3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。 （4）用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。 3.4厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 管根、墙根、板底等部位渗漏。 （1）设计深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不够，设计不够精细。 （2）厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，管道周围砼密实度差。 （3）相邻楼地面没有设置标高差；地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高；地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。 3.5屋面渗漏问题 屋面泛水