苏州浙建枫华公寓营是销策划方案.pptVIP

浙建枫华公寓营销策划方案;前言： 1500套公寓， 2个月之后即将开盘， 市场环境堪忧，如何营销？;上篇： 知彼， 知己， 百战不殆。;;吴中区：以中润·苏州中心为代表的横塘板块，以城南印象生活广场为代表的吴中大道板块，以南苏州中央鼎寓为代表的越溪板块， 园区：以都市VIP为代表的青剑湖板块， 相城区：中翔丽晶为代表的相城大道板块，顶峯上一广场为代表的渭塘板块， 新区：目前主要集中在以浒新158为代表的浒关板块，睿峰、惠润、珠江为代表的凯马板块。;苏州酒店式公寓市场总体运行情况 – 供应 ;苏州酒店式公寓市场总体运行情况 – 成交;苏州酒店式公寓市场总体运行情况 – 存量;竞品数据——目前存量;竞品数据——未上市量;吴中区木渎板块 近期成交状况;项目名称;板块内主要项目近期成交;区域板块;竞争市场小结 ;;相邻中环---地铁上盖;周边配套;本体??势;局限性;下篇： 扬长， 避短， 一鸣惊人。;;分析/定位;分析/定位;公寓价格建议;装修建议;博瑞行商业地产经营管理有限公司;博瑞行商业地产经营管理有限公司;软硬件服务建议—物业服务;;?木渎板块公寓物业存量较大、去化慢于全市水平。主要在于公寓产品同质化 竞争严重。 ?从产品装修情况来看，除金枫时代广场以外全部是毛坯出售，入市欢迎 度不高。 ?周边两公里范围内公寓产品，在户型上供选择性较大，而本案户型单一。 ?