投资性房地产炼习.ppt

1. ?? ???甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下：（1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 （2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。（3）2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考虑所得税、营业税等因素。要求：（1）编制甲公司2010年的有关会计分录；（2）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万元） （1）2010年1月1日：借：投资性房地产 3000 存货跌价准备 600 贷：开发产品 36002010年12月31日：借：银行存款 250 贷：其他业务收入 250借：其他业务成本　　　　100 贷：投资性房地产累计折旧　　　　100 （2）2011年1月1日：借：投资性房地产——成本 3200 投资性房地产累计折旧 100 贷：投资性房地产 3000 利润分配——未分配利润 270 盈余公积 302011年12月31日：借：银行存款 　　　　250 贷：其他业务收入 　　　　250借：投资性房地产——公允价值变动损益 600 贷：公允价值变动损益 600 2. ?? ???甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。（2）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。 （3）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。要求：（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录；（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。 （1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：借：投资性房地产——成本　 4 500 累计折旧　　　　　　　 1 000 贷：固定资产　　　　　5 000 资本公积 　　　 　　 500（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款　　　　　　　　　400 贷：其他业务收入 　　　　　　　400借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——公允价值变动 200 （3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款　　　　　　　　　400 贷：其他业务收入 　　　　　　　400 借：固定资产 4900 投资性房地产——公允价值变动 200 贷：投资性房地产——成本 4500 公允价值变动损益 600 3. ?? ???中华公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入） （1）2008年1月1日借：投资性房地产——成本　　　　2 100 累计折旧 　　　　　　　　　　400 贷：固