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整体分析框架 城市基本面分析框架 中期市场判断框架 城市住宅市场需求模型和说明 短期市场表现框架 未来市场趋势框架 * * * * * * * * * * * 04-08市场批售（万平米） 7 * * * * 04-07公开成交土地面积（万平米） * * * * * * * * * * * * * * * * * XX市住宅市场建设规划（万平米） XX市住宅市场供应预测 * * * * * * * * * * * * * * * * …… 1,500 示意性 土地和住房供应 数据来源：…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 * * * * * * * * 1,000 XX市历年住宅存货变化估计（万平米） 示意性 存货 …… 数据来源：…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过对短期波动因素的历史分析，预判未来的变化方向和影响程度 市场短期波动 影响因素 正向影响 拆迁量上升 较高的房价收入比 短期市场热度加大 信贷政策紧缩 财富效应和信心上升 负向影响 保障房增加 房屋批售量和土地供应增加 市场存货上升 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 443 152 120 101 -300 -210 -110 示意性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * 1,200 XX市场成交预测（单位：万平米） 示意性 预测XX市场2008-2010年的实际成交量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9,999 小结： 对XX楼市的风险点 …… …… …… 对XX楼市的机会点 示意性 …… …… …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中期市场判断 短期市场表现 未来市场趋势 房价天花板模型 价格增幅 收入 回报 租金供楼 价格超涨和供需关系模型 * * * 价格超涨 供需关系 板块竞争压力 通过预测未来28个月各板块可售货值的去化期，结合存货去化期判断各板块未来竞争压力 城市基本面分析 整体市场表现 整体供求、价格变化 用房价天花板模型估算房价极限值 对比08年1~7月14城市房价超涨幅度与供求关系恶化程度，判断XX市场短期压力 分产品线市场表现 不同产品线市场表现综述 首置市场表现 首改市场表现 再改市场表现 高端市场表现 板块成交量分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场：成交额 …… * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 06年月均成交 25亿 07年月均成交 36亿 08年月均成交 21亿 21 数据来源：…… 示意性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场：批售、成交、价格 * 0601－0612 0701－0712 0801－0807 …… 5213 7231 +39% 7885 +9% 数据来源：….. * 06年月均成交48万平米 07年月均成交49万平米 08年月均成交27万平米 * 06年月均供应42万平米 07年月均供应35万平米 08年
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