万科福永项目整合推广新思路和而不同.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;万科福永项目整合推广思路;A/主题定位策略;土地;时势造就的矜贵土地;福永项目使命：;基于这样的使命，项目要理清以下4个关系：;万科西岸;万科在全国是公认的第一品牌。 但是在深圳， 在众多开发商挤压中， 万科与他们的距离不是很明显， 万科在二线关外的纵深开发中也没有绝对的领导权， 万科品牌怎么落地，怎么跟西岸打招呼， 将是万科品牌赋予这个项目的第一步。;王石表示：“‘尊重的可能’的中心词，可以是‘尊重’，也可以是‘可能’，是指尊重前提下的一切可能：尊重自己、尊重他人、尊重生命、尊重自然、尊重社会、尊重城市文化多样性、尊重居住选择、尊重生活习惯等等。这与万科企业文化的内涵是一以贯之的。” ;万科福永项目 就是在“可能”的逻辑重音中诞生的。 在“尊重城市的可能”的品牌态度上， 打造万科升级作品，升级西岸人居水平， 寻找西岸未来人居发展的另一种可能。;作为第一品牌的万科，行业内的第一反应肯定是引领， 无需传播，过分强调反而适得其反。 从区域来看，西部南山是热点，万科未进入， 西部宝安，万科也仅兰乔圣菲一个项目， 从东部的遍地开花，到西岸不紧不慢，看出万科扎实布局。随着福永项目和后续项目的启动， 在最适合的时候，万科西岸新一轮城市计划启动。;津津乐道 万科西部计划启动;项目万科;深圳湾 主流豪宅板块;完善区域规划体系。按照市的统一部署，做好中心区城市中心、龙华城市副中心、以及航空城、沙井、松岗城市组团综合服务中心的规划。继续完善市政基础设施规划，做好道路交通、市政管网、油气电力等专项规划，高标准开展宝安大道沿线60平方公里范围城市设计。 ;项目;机场空港;进入深圳第一步。 深圳向西发展龙头。 深莞城际及与泛珠三角的接驳头衔。;深圳向西走始终是趋势， 福永凭借国际航空港、国际码头港， 城市城际主干线海陆空立体交通，以及深莞一体； 福永与东向的宝安中心区、深圳湾国际主流板块， 形成几何立体衔接，西岸线纵深发展成为必然， 福永成为当然的深圳西门户。;深圳西门户;万科在西岸的开发中，虽然刚起步， 但是要从万科擅长的“人文价值塑造” 和“产品创新力”上下功夫， 项目的地位要放到城市豪宅的阵营中去较量， 要与宝安中心区项目和二线关宝安项目同地位的目标 开始就以“城市主流豪宅”占领西岸的气魄。;主流区域 + 主流产品;西岸线，万科城市主流豪宅;项目市场;西岸线地产开发格局;西岸西，福永主流地产开发的滞后性与匮乏性;以本地人为主的销售， 当地目前最为成规模的社区， 现场包装简单、卖场较为随意。;福永尚未有真正意义的城市豪宅 项目一出场就要占领这个市场空白;深圳万科城市（金）系列产品;;品牌：万科创新作品，宝安兰乔圣菲之后又一力作 区位：深圳西岸线门户，城市西部未来价值重心 便捷：1KM进退福永中心与宝安国际机场，东距107国道、广深高速约1.5公里；距地铁1 号线“深圳机场”站约1公里，出入随意。 风情：浪漫法国风格建筑，优雅社区氛围，法式新古典主义风格外立面和景观，沉稳大 气，尊贵温馨。在装饰上摒弃了纯古典的繁琐装饰，运用现代的手法，使整体风 格谐调特色分明。空间以暖色基调为主，巧妙运用轴线的处理，通过空间格局变 化及转换，气氛的营造，材质变化、细节深化来达到恢宏、气派、精致、细腻的 法式风情空间。 园林：法式园林，可参与社区园林，更丰富的居住视野 户型：80—160㎡灵活可变空间，更多居家选择，舒适居家户型，改善置业首选 圈层：福永财富人群，公务员、机场等企业高端人士 礼遇：88㎡以上有较大赠送面积，真情回馈 品质：全精装品质宅邸，精致打造的上品生活社区 品味：地道法国上层生活，首开区域先河 配套：近享永安南城百货等福永镇区配套，项目本身商业配套 教育：社区幼儿园足不出户，规划中的福永高中用地紧邻项目东侧 安全：社区综合布防，独立管理的安全社区 体面：福永当地第一高品质社区，本区无出其右 开阔：超越当地普遍建筑的小高层类型，视野开阔无遮挡 物业：万科品牌物业服务，贴心呵护业主生活;品牌：万科创新作品，宝安兰乔圣菲之后又一力作 区位：深圳西岸线门户，城市西部未来价值重心 便捷：1KM进退福永中心与宝安国际机场，东距107国道、 广深高速约1.5公里；距地铁1 号线“深圳机场”站约1公里，出入随意。 品质：全精装品质宅