上海中原苏州金鸡湖项新目开发战略思考.pptVIP

苏州金鸡湖项目开发战略思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引言 与发展商的第一次沟通，我司提供了对本案的初步构思。在此基础上，我司对苏州市场进行了进一步的调查研究，对区域经济、地块价值、目前市场竞争、未来市场走势有了更深入的认识。 本次提案主要围绕项目定位、业态选择和风险规避作进一步的论述，希望对本项目的运作有所帮助。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 项目资源的梳理及定位的推导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外部资源分析 长三角经济圈：国际关注的第六大城市群 苏州在长三角经济圈的发展：成长优势显著 02年国内生产总值首次突破2000亿，人均GDP超过35700元，已达到中等发达国家水平。 今年1-9月完成国内生产总值1898.6亿元，经济总量居全国20个重点城市第四，仅次于上海、北京、广州。固定资产投资总量突破千亿元大关，达1029.91亿元，在20城市中名列第三。 长三角经济圈 苏州 工业园区 园区CBD Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外部资源分析 苏州工业园区的未来定位及整体规划 争取用五年左右时间，把园区建设成为国际化、现代化、园林化的新城区，成为长江三角洲重要的制造业基地，成为最具国际竞争力的高科技工业园区。 CBD资源的整合与利用 政策导向、高标准定位、强大概念的支撑 商贸、观光、度假、休闲的环境价值 人流、物流、资金流的聚集 基础设施的辅助：轻轨的建设加速新区、老城及园区一体化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内部资源分析 核心位置 园区乃至苏州未来发展的重心和方向所在 高标准的定位 竞争门槛的提高 强大的概念支撑 以市场为先导，每一项 物业形态都具备全新的概念， 保证其长久的市场竞争力 完善的产品组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位阐述 以休闲商务、生态办公为核心的国际化、顶尖级、集成式CBD 高屋建瓴，大手笔定位，建立在外部资源的良好预期与有效利用基础上，将整个项目拔高到国际级别；在产品营造上，内部资源最大化，非顶尖级别不做，进入区域竞争的真空地带；所谓“集成”，即所选物业类型相辅相成、互补促进。形成本案有机组成部分；整个项目的核心竞争力在于“赋予商务休闲的体验、给予办公生态的环境”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 产品定位各业态现状发展 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态组合阐述 顶级酒店式公寓 目前苏州市场的投资热点 超五星级酒店 园区市场的空白点 高级写字楼 未来园区的发展方向 商务休闲的商业 目前园区的稀缺元素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl