上海市仁恒运杰社区商新业初步营销方案.pptVIP

　仁恒－运杰社区商业初步营销方案;目 录;一、项目社区商业现状 1.1本社区商业类型 1.2本社区商业分析;1.1项目社区商业现状 ——社区商业含义;1.1项目社区商业现状 ——按照商住比分析;1.2项目社区商业分析 ——三部分组合商业优劣势;1.2项目社区商业分析 ——目前项目经营业种分析;一、项目社区商业现状 二、项目商业定位 三、合富商业客户资源 四、项目营销模式;二、项目商业定位 2.1沿街商铺定位 2.2步行街内铺定位 2.3泛会所商铺定位;2.1沿街商铺定位 ——经营业态、辐射区域、租金、售价;2.2步行街内铺定位 ——经营业态、辐射区域、租金、售价;2.3泛会所商铺定位 ——经营业态、辐射区域、租金、售价;一、项目社区商业现状 二、项目商业定位 三、合富商业客户资源 四、项目营销模式;三、合富商业客户资源 3.1长期合作商家 3.2各种类型商家物业条件要求;3.1长期合作商家 ——合富资源;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;3.2各种类型商家物业条件要求 ——合富的经验;一、项目社区商业现状 二、项目商业定位 三、合富商业客户资源 四、项目营销模式;四 、项目营销模式 4.1 主要招商策略 4.2 销售策略 4.3 主要推广策略;4.1主要招商策略;4.2销售策略;4.2销售策略 ——纯销售模式;优势：;4.3 主要销售策略;价格策略; 三.周边的租金水平和业种类型 项目处于青浦新城商业规划的末端、人流不多。周边商铺的租金相对老城区较低，街铺维持在1.5元-3元/M2不等，业种集中，百米左右路段超市就有联华，华联各两家；文峰、永琪各一家；海鲜酒店一家； 河滨花园商铺项目位于住宅区旁景观河边，现已有一家大型餐饮进入，且租金价格不高。除此之外，本案区域内基本无能承受高租金的商家，没有吸引人流的亮点。;四、总??? 购买商业地产，回报率的多少直接决定了商铺投资是否成功。鉴于本案目前租金市场情况，对比售价及投资回报率，合富认为高价位的投入已提前透支了其持续增长回报率，未来升值空间被压缩，造成项目滞销的直接原因。 综上所述，为在同期内完成销售任务，我司认为本案实际成交价应为： 内街（步行街）商铺销售均价为9125元/每平方米； 沿街商铺销售均价为13500元/每平方米； 河滨花园商铺销售均价为15000元/每平方米。