养老误区和要点要点.doc

报告丨周燕珉：养老项目规划设计的误区和要点 2016-06-20 17:14:15???文章来源: ???浏览数: 大家好！非常高兴今天在这儿跟大家有一个分享。今天要讲的题目是《养老项目规划设计的误区和要点》。经过这么多年的筹备，大家说到养老元年的问题，其实咱们国家养老问题从很早就起来了。我们的养老项目也是逐年在进展中，最近这几年很多养老项目已经开始落地了。实践过程中从规划、建筑、设计到室内设计等等方面也都曝露出来一些问题。今天专门说一下归纳出来，在实践当中感觉到一些养老项目有一些什么样的常见误区，还有一些主要的矛盾。先说一下养老项目规划设计常见的这五个误区是什么？误区一：郊区老年住宅 = 小型别墅误区二：最优养老设施 = 最多房间 + 居室朝南误区三：老年公寓居室 = 一室一厅误区四：卫生间适老 = 轮椅转圈误区五：卫生间防水 = 设置门框还有规范，现在消防规范和实践当中产生一些矛盾，我们会讲到这个，还有养老院不能超过三层，使我们很多项目受到制约的矛盾。先看这五个常见误区是什么？误区一郊区老年住宅，可以看到大多数现在郊外大盘都挺大的，上千亩地都来做养老社区。全都是一堆小别墅，占地多一点，联排别墅多一点。　　我们看到面宽的相对比较节地的，大多数愿意做成这样，原因是如果是老年住宅，首先不能够要这么大面积。如果真的是为老人去住的，老人不需要好几个卧室，必须小型化这是肯定的。但是做别墅或者是联排，都做的是楼梯，没有电梯。我们要做老人的，但是实际上做出来都是楼梯，老人每天上卧室上三楼，爬上去，他肯定做不到。现在50、60岁的时候能够做到，将来也做不到。如果这个地方是老年社区，其实在这一点上就不对的，已经是不对了。现在老年住宅当中应该或者是必须，为了将来必须给他加一个电梯，或者是留有这个电梯的位置。现在也许经济条件限制，它可能做不到，或者确实可以不需求，我们也要留下那个空。留下那个空，将来加上电梯。即便现在经济上的问题不能够加上电梯，一定要留有位置，比如先当一个仓库都可以，要不然将来改造就没有办法改造了。例如日本的松下生产小住宅的电梯。其实这种电梯特别小，在日本参观都看见过这种，都挺小的，而且日本现在住宅基本上都加了这个东西，他们个人住宅都是二层、三层的住宅，都加了小电梯。他们要求就是一个人坐着轮椅能够进到电梯里面的大小，还有一个考虑到有一个人如果是推他的大小，不用家庭住宅弄一个医院电梯。一般住宅就配好电梯或者是预留位置。误区二好的养老设施，房间多是居室朝南，当然现在讲的是老年设施，不是老年公寓，设施又泛指需要护理或者是半护理的，这样就是设施。在设施当中就是不一定非得居室朝南，这是大多数人的误区。所有房间都朝南，然后辅助空间必须要有一部分要做，公共寝居厅就朝北了，这就是一个误区。老觉得把房间都朝南，一个一个好租出去，但是就把客厅给忘了搁到北边，或者没有地方只能搁到北边。其实在做设计，特别是做老年设施，一定要综合各种因素来考虑。比如空间布局，其他方面还有很多要求。如果把房间都朝南了，也许带来的是动线不方便，护理人员效率低，这样还是不长久，对老人服务不够好。考虑还是多元的，并不是仅是房间朝南的问题，我们应该把起居厅放在南边去。我们一直也坚持这个观点。平时大部分时间都是起居厅生活，如果房间朝北，没有关系，大部分时间都在起居厅里，可以晒太阳，如果大部分都在客厅，这样只有中午的时候睡觉的时候晒到太阳。　　当然还要考虑动线，特别有利于管理和运营服务，这样就可能有一些房间朝了东西，这样有一些取决的问题，从各种角度来说，不一定非得是房间都朝南，但是总体效率高，大部分能朝南，这样比较好。误区三老年公寓。刚才说的设施，现在说的是公寓，公寓这种都是为了健康老人，他们觉得一室一厅比较适合，我们做一个50-60平米的一室一厅的房子，肯定适合，但是我们觉得也不一定，还是应该多样化。为什么？因为我们调研当中知道，老年公寓入住的人，很多人都是单人来住的，老两口有一个去世了，所以他才到老年公寓来的。要不然两个人都在家好好的，不一定非要来老年公寓，有很多是这样的，一个人来的，他也许不需要一室一厅，一个大一点的房间就很好了。　　还有一种就是，可能不光是夫妇两个人，还带着他的父母，其中更老的一个人一块儿来的，是三个人来。我们也见过，他有一个孩子是有病或者有什么，从小就跟着他们，这种本来先天有毛病的，一直是父母伺候的，父母老了，还带着他来住，这样变成三个人来住，所以老年公寓绝不是夫妇两个人来，还有很多种其他类型，这时候房间也要多元化考虑。虽然看到样板间都比较好看，比较适合，但是也是适合一部分人。例一我们参观过瑞典的老年公寓，挺感兴趣的，觉得特别好。那间屋子面积跟一室一厅差不多大，但