东台汇银商业广场营销新策划思路提报.pptVIP

东台＊汇银商业广场 营销策划思路提报;项目解读 类似案例分析 操作流程 公司介绍;01;1、至上海2小时经济圈内 2、位于盐城和南通之间， 是个外向型城市。 3、东临滨河风光带，是个 旅游城市。 4、政府正极力打造城中区， 使之成为人口扩张，成为 新的行政中心。;1、城中区核心位置，有得天独厚的天然价值;产品平面;优势（S） （1）项目土地成本较低； （2）项目规模适中，地块狭长，外商业接触 面利于规划 （3）地处城中规划核心内，未来居住人群庞 大，为租赁和商业提供比较固定的目标 消费群体； （4）周边大型纯商业项目较少，产品内大型 卖场无疑可以成为主角。 （5）商铺面积控制合理，利于前期投资客户购买。;市区房地产情况分析;※住宅价格以4500左右。 ※商业在售盘稀少，唯一在售城中花园内街 6700元左右。 ;02; 项目的设计单位为三益建筑设计院，该设计院的商业广场设计风格偏向欧式休闲主题，特以2-3万平米主题餐饮、娱乐、购物、休闲商业广场为主。此类产品在前期塑造非常关键，无论今后用于长期运营、还是销售交易均对此有所要求，涵盖产品包装、市场引导、客群培养、招商协调能力、物业建议能力、营销手段、销售控制等等。 在本身非商业成熟地段，该类产品经过优秀策划可以脱颖而出，会带来意想不到的利润。而策划源于对此类产品的特征熟悉度从而挖掘其一般人看不到的价值，进行有效推广、再加以销售每个环节的层层把控能力。 特举2个案例加以分析，从而帮助研究本案的策划思路。 1、崇明中瀛商业广场 2、宁波弘基休闲广场 ;案例1---------------崇明中瀛商业广场 ; 项目主体位于西门路干道沿线、文宸花苑的南入口处，与明珠花苑隔路相对，紧邻明珠花苑小学和崇明中学；由两栋商业建筑组成，1﹟楼为二层独立商业广场（建筑面积6410.89㎡，销售面积6337.31㎡），2﹟楼为三层商业（建筑面积3346.51㎡，销售面积2943.02㎡）；实际可销售面积为9280.33㎡，建至准现房阶段，原来为住宅区配套商业。 商业广场外墙采用玻璃幕墙和马赛克墙砖相配，建筑色调以棕色为主，商业整体外观品质尚可；两层的商业广场底层为已分割好的独立商铺，2层由内街连廊连接的分割型商铺，整个两层商铺呈三角形布局；三层的独立商业为分层商铺，每层商铺作面积分割，整体呈长方形布局。整体感觉商业气氛不浓，单套面积偏大，明显前期未曾有营销策划配合。 ;东 引 路;案例分析1 崇明中瀛商业广场;案例分析 崇明中瀛商业广场;案例分析1 崇明中瀛商业广场;■最早可能实现的形态是符合社区实际需要的邻里中心。 ■用于满足区域半径内的日常生活需求，是作为配套出现的建筑产品。; 我们的想法是——拨高。 把产品的整体形象向上提升一层， 把产品最终可能实现的终级业态先行塑造出来， 以娱乐和餐饮作为整个项目的领头业态。 我们需要赋予这块商业一个灯红酒绿的繁华表象。;卖点矩阵;推广媒体策略;NP表现体系;NP表现体系;旗帜表现;DM表现体系;DM表现体系;派发单页;广告T恤;报纸 楼花;DM;户外包装;运用物料;户外布点计划－南门码头看板;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;活动推广;楼体横幅;案例2---------------宁波北仑弘基休闲广场 ;宁波北仑弘基休闲广场，填补了保税区长时间的商业空白，售价创历史新高;360度全能生活港口,北仑保税区唯一商业地标;大碶街道中心区;项目区位环境图 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;DM表现体系;弘基宁波分公司;推案节奏; 售楼处包装;展板;DM表现体系;DM表现体系;DM;户外道旗;DM表现体系;户外围墙;销售时间节点;03;营销 (开发商);营销前期工作流程总图;04;公司简介;Components philosophy;公司架构;南昌;公司优势;;;弘领之领;王洁 销售管理部经理 学历:上海同济大学 工民建专业 国际