中冶青岛城阳项目创意新推广策略.ppt

中冶青岛·城阳项目创意推广策略 2010/10/14 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART 1 策略分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城阳区现状： 经济开发区，日、韩中小型企业聚集地。 距机场近的贸易发展区域。 区域房产供应量大，造成整体房价偏低。 城阳区未来： “建设胶州湾北部新城，胶州湾北部新区完全重合在城阳区，这个新城就是青岛市后100年发展的最大空间。” 城阳区将来会形成一个海陆空的空港，价值高速成长。 区位环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争环境 中心区板块：与城阳区建设同步启动的中心居住区，因地处飞机航线周边区域，以多层产品为主，也有部分小高层、联排等产品；本区教育、医疗、娱乐、旅游、商业等资源配套已相当完善，具备中心居住区必备的各种配套条件，居住氛围日益成熟。 代表项目：万科魅力之城、宝龙国际社区 夏庄板块：308国道沿线及夏庄崂山水库区域，拥有山景与水景资源的双重优势，早期产品以别墅、多层为主。新开工项目多为小高层、多层和高层产品复合社区。 代表项目：天泰城、山水嘉园、百通香溪庭院 惜福镇板块：依托城阳新东部规划和山景资源优势，已成为城阳区较具发展潜力的高尚居住区。 代表项目：盛世美域、千禧国际村、怡馨苑、100福国际山庄 流亭板块：流亭街道房地产开发较早，相对比较成熟，已基本上与城阳中心区连通。产品业态层面不高，老城区内已基本上没有大块土地供应，也难以开发建设大规模高端项目。 代表项目：卓越蔚蓝群岛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科魅力之城 青岛新天地 建筑风格：活用青岛传统的建筑文化红瓦，德国建筑等主题，形成具有统一性的城市设计，建造青岛特点的借路与开放空间。 产品：面积从85平米到200平米不等，包括情景花园洋房，复式房。 现状：一二期已经入住，10月1日三栋楼85-140平米户型开盘，均价6500元/平米。 竞争环境——同区域竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科魅力之城 竞争环境——同区域竞争 延续了城市花园系列产品，其品牌形象与全国其他万科项目相对应。 人性化处理，在推广中能够根据区域特征，突出其韩文标识。 项目公示系统突出其专业性，及公开性原则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争环境——同区域竞争 汇豪景苑 贵在美好生活 定位：城区中心高尚品质生活的领跑者，构筑城阳区高尚主题休闲商业聚集区，城市珍藏品。 地理位置：城阳核心区，位于区政府东400米。 建筑特色：园区内假山、木栈道及“U型”活水水系贯穿。 产品：二期高层，面积在92~161平方米之间。 现状：一期去年9月份交付，5月二期开售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争环境——同区域竞争 都霖馨苑 幸福生活触手可及 地理位置：李村商圈，崂山CBD 建筑特色：3万平米私家运动公园、梅兰竹菊四大主题景观、忠孝两个主题广场,溪流景观池塘，融合禅式枯山水景设计。 产品：25个楼座，1800多套住宅。小高层15层，多层5层，户型在45-108平米 现状：4500元/平米 Evaluation only. Created with Asp