北京亦庄开发区写字楼新项目参考建议.ppt

改善交通环境： 为了改善周边交通环境，开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程，加大的缓解了交通压力 内、外部交通 五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流，整体地下车位近5000个 5.增加交通导引系统,采用三级接力诱导模式，提高路网效率 3.增加建国辅助车道,减少主路交通压力 3.增加精京通出入口,,利用现状市政路 1.修建地下通道与地铁连接，同时与周边商业相连。 红色为地下过街通道 蓝色为地铁连接通道 4.增加转向信号灯,减少迂回交通 华贸中心交通组织 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼大堂 写字楼内部走廊 三里屯SOHO|写字楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓建面 公寓层高 装修 户型区间 11.98万㎡（共4栋） 3.1米 精装修 109-495平方米 共四栋塔楼，坐落于项目南侧 三里屯SOHO|公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三里屯SOHO|可借鉴点1：商业街区与办公规划的结合方式 商业与办公在外立面上保持一致的风格，商铺门头的设计也充分体现了与办公立面的结合，既保留了商业门面，同时保证了项目整体品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一层平面图 二层平面图 三里屯SOHO|可借鉴点2：写字楼低层商业商铺划分方法 三里屯SOHO商业在铺位划分上，灵活性强，尤其是沿街位置，一拖二的设计比较常见，客户的接受度较好。 中庭 中庭 众多商铺一拖二处理，商户接受度较好，出租率较高； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 裙房对外设立多个独立出入口 三里屯SOHO|可借鉴点3：灵活多样,多重入口,全面无死角的商业铺位 一拖二的商铺内部楼梯 每个裙房都设置了采光中庭 层层退进式,二层和三层设置了室外平台。 三里屯soho的商铺最大特点就是,可到达性强,通过户外平台、沿街入口、内部公共通道、商铺内楼梯等手段进入，保证所有商铺的均好性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。 北部区域靠近外环道路，南部较安静。 三里屯SOHO|可借鉴点4：清晰简单的交通动线 三里屯soho的设计理念比较适用于亦庄沿街商务型办公楼建筑群； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。 九个塔楼共两种立面设计 一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态； 一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。 九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。 三里屯SOHO|可借鉴点5：极富个性的外立面风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 下