北京大明宫商业综合体新项目营销思路.pptVIP

高端重点竞品户型分析对比：曲江紫汀苑，户型中规中矩，南向四开间舒适度较高 260平米高层 南向面宽17.4米，南向四开间， 两卧室套房设计，四房设计，居住舒适性较好 客厅5.6米开间，南北通透 主卧4.5米开间，奢华衣帽间和主卫套房设计 圆形转角大面积观景阳台处理 260平米高层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端重点竞品户型分析对比：金地湖城大境，户型一般，缺乏佣人房服务空间，主卫和衣帽间舒适度一般 394平米高层，空中顶层大平层 南向面宽17.3米，南向四开间， 两卧室套房设计，3+1房 客厅5.7米开间，南北通透，但无佣人房 主卧4.5米开间，南向套房设书房设计 主卫和衣帽间处理不奢华 225平米高层 南向面宽32米，南向四大开间， 一个卧室套房设计，4房 餐客厅一体横厅，13米开间，南北通透， 主卧套房奢侈，近9米开间，套房功能强化 次卧舒适度较低，缺乏套房，入户花园较多 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端重点竞品户型分析对比：中海御湖一号，户型中规中矩，阳台观景是亮点，但普遍缺乏佣人房 200平米高层 南向面宽12.6米，开间有限，南向三开间 两卧室套房设计，三房设计，户型中规中矩 客厅4.8米开间，南北通透 主卧4.2米开间，主卫尚可 南向阳台较大，观景效果好 267平米高层 南向面宽16.2米，开间一般，南向三开间 三卧室套房设计，四房设计，户型中规中矩 客厅5.5米开间，南北通透 主卧4.5米开间，主卫尚可 南向阳台较大，联通次卧和主卧 无佣人房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端重点竞品户型小结：户型集中于260-300平米平层，小高层平层产品较多，高层平层较少，主流是三套房设计 中海 金地 精装 无 南向开间 三开间 客厅开间 5-5.5米 卧室套房 卧室开间 1主卧 2次卧套房 主卧4.2-4.5米 次卧3.3-3.6米 形态 高层 平层 四开间 无 5.5-5.7米 1主卧套房 1次卧套房 主卧4.4-4.5米 次卧3.3-4.2米 小高层 平层 和园 无 三开间 四开间 5.5米 小高层 平层 主卧4.4-5米 次卧3.4-3.6米 绿地 精装 四开间 6米 1主卧 2次卧套房 1主卧 2次卧套房 小高层 平层 紫汀苑 无 四开间 5.6米 主卧4.5米 次卧3.6-3.7米 小高层、高层 平层 1主卧 2次卧套房 精装高层高端再改产品做差异化思路 建议平层面积控制在200平米左右，总价240-260万（单价1.3万左右） 建议复式产品面积控制在240-260平米，总价300-360万（单价1.4万左右） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大明宫项目定位阶段汇报 西安万科市场营销部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地质素判定 二、市场竞争格局和产品定位 三、产品户型配比和产品建议 四、营销策划思路和营销计划安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大明宫项目土地质素：大明宫历史文化+公园地产+交通枢纽+商业教育便利配套，土地定位为G2，有提升至TOP1的机会 大明宫历史文化 但近代形象不佳 历史文化 大唐皇宫龙脉上 大唐历史文化资源丰富 道北地区形象制约 世界最大城市遗址公园在旁 公园景观短期一般 公园地产 紧邻大明宫公园 南向可直接观景 西安市场在售少有公园地产项目 城市二环内区位 未来地铁交通