养老地产汇报材料新.pptVIP

* * ???????????? BEIJING NORTH STAR * * * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 西方发达国家养老发展分为三阶段，我们现在处于第二个阶段,老龄化中期，政府给予支持，政府和社会共同参与。 * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 长期持有：在养老住宅持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。 出售：一次性快速回收成本。 出售与长期持有相结合：养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润，物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少。养老住宅开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业经营服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。 ?? 大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区侧的星级酒店入住率非常高。 ???故养老住宅的开发，特别是大盘项目切入养老住宅，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。 服务区位于通州新城规划中心区范围内。规划面积15平方公里，一期占地3.67平方公里，地处京杭大运河、潮白河与运潮减河三河环绕之中，紧邻万亩运河森林公园，周边拥有东六环、通燕高速、地铁M6线及两广路快速路等。 2013养老地产汇报材料 发展物业部 2013年6月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一章 进入养老地产的原因 人口 机遇 能力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1——关于养老地产的原因/人口 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。 根据右图表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见： 位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品 的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。 出生在五、六十年代的人（50-60岁），其中有相当一部分是当代国家体制改革的受益者，加上中国经济现在及未来的平稳快速发展，已经进入或逐步步入养老产品需求人群的中国人是具有一定购买能力的。 观点：由以上结论，养老产业迎来了一个巨大市场需求，大多地产企业和险资进入，也是出于这个原因。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国老龄服务项目正处于零散竞争阶段,市场竞争格局尚未形成,进入壁垒较小。 右图表示养老产业发展阶段： 位于中间，我国经济已经发展到一个新的水平，老年人逐渐成为老龄服务的消费主体，市场需求明朗，老龄服务的增长保持较高的水平，各路人马快速进入老年专业市场，模式形成期。 自由竞争开始，机不可失，时不我待。 Part 1——关于养老地产的原因/机遇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 A