北京昌平牛蹄岭别墅项新目定位与开发建议.ppt

* 规划布局（规化设想） 坡地 地块依势而建，地势自南向北方向逐渐升高，形成南北围合的布局。另采光和观景均不受影响， 人工水系 线性水系贯穿地块内部，水系由地块高点发源，呈“S”形状，并可在偏西南、东北侧形成集中水面。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 规划布局 B类 独栋别墅 项目主力户型，分布于地块内部，靠近地块西侧边界，拥有内部环境且与西侧代征绿地景观相结合。 A类 紧凑别墅 布置于地块外围。 包括地块西部临近顺安路一侧和地块南北两侧外围。 C类 大独栋别墅 布置于地块两端位置，紧邻中央湖区，享有最佳的自然资源；同时地块西北侧坡顶地带也可布置若干大独栋别墅，俯视社区全景，享有社区最佳的坡地视野和景观资源。 C B A A B A Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 规划布局 主入口 入口 地块南侧靠近主干道，主入口设于地块南侧路边位置，为车行设主入口；与代征绿地和展示区的位置结合考虑。 展示区 展示区布置在地块东南侧水系帝，紧邻次入口，可以兼顾三类产品，同时也可以展示项目内外资源最佳的位置。 展示区 接待区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 建筑风格探讨 西式传统 北京市场上的别墅以西式传统建筑风格为主，市场接受度比较高，价值感被广泛认同； 大多数风格流派在市场上都已比较成熟； 产品创新的空间不大，但可以从细部进行雕琢 美国中部风格-橘郡 美国东部风格-莱蒙湖 都铎-水印长滩 西班牙风格-纳帕溪谷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 建筑风格探讨 西式传统 目前北京市场比较少见的两种风格： 法式风格 德式风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 建筑风格探讨 西式现代 西式现代的建筑风格多具有简洁、通透的特征，与自然山水的融合度也比较高； 与中国人传统的价值观相悖，因此往往很难实现很高的价格。 翡翠城 亚澜湾 慧谷根园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 龙苑别墅 占地面积 总建筑面积 综合容积率 总套数 约25万 平方米 87014 平方米 0.34 平方米 231 套 建筑形式 面积区间 销售单价 总价范围 独栋别墅 338-880 平方米(含地下) 10000-13000 元/平方米 350-1150 万元/套 马坡板块最早的别墅项目； 作为涉外住宅区，龙苑别墅吸引了大量的外籍人士，占目前住家的60%； 项目内部环境极佳，居住氛围浓厚； 租赁市场活跃； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 其他项目 阳光花园别墅 总建筑面积 面积区间 平均单价 110760㎡ 249-378 ㎡ 7300元/ ㎡ 容积率 建造套数 总价范围 0.34 54套 190-300万元 恒丰花园 总建筑面积 面积区间 平均单价 22322㎡ 244-438 ㎡ 8000*元/ ㎡ 容积率 建造套数 总价范围 0.38 70套 200-360万元 北京乡村高尔夫别墅 总建筑面积 面积区间 平均单价 约20000㎡ 344-396 ㎡ $1000元/ ㎡ 容积率 建造套数 总价范围 0.5* 55