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合富辉煌济南房地产市新场总结暨后市展望

* * * 谨呈:济南世茂置业有限公司 2013年济南房地产市场总结暨后市展望 2013年11月22日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2013市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅市场总结 2013年济南整体商品房住宅市场供需两旺 2013年截至10月份,商品房住宅累计供应量327.5万㎡,同比增长42%,商品房住宅累计成交383.3万㎡,同比增长71% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅市场总结 2013年济南整体住宅市场价格小幅上涨,各区域价格差距明显 2013年济南市多个刚需项目入市较多并带来大量成交,造成的价格波动幅度较大 2013年10月市内五区的市场均价为8574元/平米,环比下降1.82%,其中天桥区和历下区受成交结构影响,价格居市内五区前端 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场总结 2013年济南公寓在售供应量体量较大,成交表现一般 截至2013年10月份,公寓在售供应量为19.2万㎡,同比减少17.6%,环比减少7.38% 2013年10月,济南市公寓成交量为1.99万㎡,环比上涨4.74% 东部高新区公寓成交为市场主力,其中丁豪广场、卓越时代广场、凤凰soho和华创观礼中心本年度成交去化情况理想,地段、低价和配套是促成良好成交的主要因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场总结 2013年济南市公寓价格整体表现稳定,年中受低价项目入市影响有小幅波动 2013年整体公寓市场价格表现稳定,7月份受低价项目东都国际入市,拉低了整体市场价格。 其中以中部板块因成熟的居住氛围和配套,成交价格最高,其次为东部和南部区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场总结 2013年济南东部公寓市场表现活跃,价格、地段和配套是决定成交的主力因素 根据我司统计,2013年东都国际、卓越时代广场和祥泰广场成交套数排名前三。低总价,地段优越是成交的主力因素 2013年10月份表现较好的项目为华创观礼中心和凤凰soho 华创观礼中心主力户型35.5㎡和55.5㎡,均价1万元/㎡ 左右,2013年9月开放售楼处,经过短暂的蓄客,首次开盘即去化160余套,去化率80% 凤凰soho主力户型40㎡,以7200元/㎡低价入市,主打“买一层送一层,并送1500元/㎡精装修”,以巨大的实惠吸引了诸多投资客和创业者眼光 2013年1月-10月公寓销售套数排行 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 区域 东部 东部 南部 东部 东部 东部 东部 东部 中部 东部 中部 东部 北部 西部 项目 东都国际 卓越时代广场 祥泰广场 丁豪广场 汇东国际 华创观礼中心 凤凰soho 龙奥九号 华强广场 杰正岭寓 世贸国际广场 鲁商国奥城 金光卡夫卡 发祥巷1号公馆 现价(元/㎡) 5900 14000 9300 8600 7800 10000 起价7200 9000 13500 13500 21000 12000 8827 8000 套数 500 314 200 187 177 170 160 159 142 97 97 47 35 16 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrigh

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