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合富辉煌海南房地产市新场分析报告
土地市场分析 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2013上半年海南土地市场情况对比 时间 供应宗数 供应面积（万㎡） 成交宗数 成交面积（万㎡） 2013上半年 151 513 233 704 2012上半年 167 837 215 1004 同比 -9.58% -38.70% 8.37% -29.88% 3.1 海南土地市场分析 相比2012年的拿地潮，今年的土地市场略显“疲软”，供求双降。新“国五条”出台加强了房地产市场调控的政策措施，这使得房企在拿地时多了政策上的顾虑，这也是导致土地市场走低的重要原因。虽然2013年上半年的土地市场并不理想，但随着市场的进一步回暖，加快消化以及新一轮的国际旅游岛建设开发，土地市场在未来仍然有好转的趋势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2 海南土地市场供应分析 2013上半年海南土地供应月度情况表 月份 供应宗数 供应面积（万㎡） 1月 28 94 2月 21 71 3月 22 72 4月 36 101 5月 20 63 6月 24 112 合计 151 513 今年上半年海南土地供应市场分月度来看，第一季度土地市场较为疲软，供应不理想；4月出现好转，但接下来又迅速下降，整体表现低迷。 从土地供应性质来分析，住宅土地供应最多，占总供应的55%，其次是商业用地，其他用地的供应较少，可见商品住宅的土地开发仍然保持较好的势头。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.3 海南土地市场成交分析 成交分析 2013上半年海南土地成交月度情况表 月份 成交宗数 成交面积（万㎡） 成交金额（亿元） 1月 47 225 25.71 2月 11 37 2.83 3月 50 126 18.92 4月 26 73 15.64 5月 47 97 14.0 6月 52 146 25.87 合计 233 704 102.97 今年上半年海南土地成交市场总体低迷，2月成交惨淡，第一季度起伏较大，第二季度基本保持稳定，5、6月份回暖明显。 从土地成交性质来分析，住宅土地成交最多，占总成交的50%，其次是商业用地，占总成交的30%，其他用地的成交较少，调控新政的出台，房企在拿地是显得更加的小心谨慎。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2013上半年海南土地市场小结： 今年上半年海南土地市场整体表现低迷，土地供应面积同比下降了38.7%，成交面积同比下降29.88%，较之去年显得有些萧条，成交面积和金额也都处于下滑态势。 一方面，国家调控新政“国五条”的出台，再次释放楼市调控的不放松的信号，这样打击了房企拿地的热情，房企拿地更加谨慎；另一方面，虽然今年市场好转，成交整体大幅度上涨，但面对强大的库存压力，发展商着力加快去库存，囤地现象也急剧锐减。但在市场回暖的同时和城镇化发展的推动下，下半年的土地市场依然看好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 下半年新盘上市分析 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2013年下半年海南楼市共有68盘拟开。其中海口在下半年共有17盘入市，为全省开盘量之首，其中刚需盘和旅游房产各占一半。七月海南楼市预计开盘9个；八月预计开盘9个；九月预计开盘8个；十月达到下半年高潮，高达25个；十一月意外跌至1个；十二月又渐复苏有16盘拟开。总的来说，海南下半年楼市开盘量“
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