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第一部分:宏观环境研究 第二部分:项目初识 第三部分:市场分析 第四部分:案例借鉴 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华南 泉水 南关岭 椒金山 远洋广场 枣园万象 福佳绿都 美辰香醒 梧桐路 朗香小镇 壹品天城 裕景轩 半岛泉水欣座 泉水润泽园 枫丹丽城 钰桥中央庭院 远洋自然 沿海鉴筑 格林翠庭 长鹭晶品枫林 运达泊岭紫郡 乐活源 建筑面积 40万平米 5.7万平米 6万平米 17万平米 2.6万平米 2.7万平米 21万平米 3.6万平米 7.9万平米 31万平米 30万平方米 16.3万平方米 13.8万平方米 17万平方米 5.8万平方米 1.9万平方米 11万平方米 11.8万平方米 容积率 3.4 3.5 2 1.8 3.6 1.5 1.7 1.6 1.5 1.8 1.37 2.45 2.4 2.8 1.7 1.62 1.7 1.7 总户数 --- 600套 650套 1908套 252套 309套 2062套 460套 756套 --- 3600套 1310套 937套 630套 550套 194套 — 1142套 开盘时间 2010.10 2010下半年 2008.04 2009.10 2010.05 2010.10 2010.05 2008.06 2010.10 --- --- 2010.09 2010.06 2010.08 2008.08 2007.01 2009.05 2008.06 销售价格 12000-13000 --- 12000元/平米 7800元/平米 12000元/平米 10000元/平米 9000-12600 15000元/平米 --- --- --- --- 10000元/平米 9300元/平米 8300元/平米 8500元/平米 8000元/平米 8500元/平米 产品区间 40-130㎡ 47-122㎡ 40-127㎡ 55-93㎡ 70-110㎡ 50-100㎡ 42-138㎡ 90-150㎡ 50-122㎡ 40-140㎡ 82-95㎡ 45-130㎡ 70-138㎡ 70-95㎡ 82-117㎡ 36-140㎡ 50-135㎡ 20-130㎡ 大连湾周边区域房地产市场概况 区域市场放量最大是在华南板块,整体供应量在114万方左右,销售均价12000元/平米;大连湾境内待售楼盘均价在7000元/平米。 大连湾周边相近区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发区西南部房地产市场 开发区西南部依托振兴路、振连路跨海大桥与大连湾连接,将直接影响到未来大连湾地区房地产市场价格及走势。 按地段可大致分为金马轻轨站和滨海两个片区,二片区的自身生活配套条件欠缺,自给性较差。 金马商圈是开发区的核心商务商业区,服务范围覆盖整个开发区,是开发区的实际中心。 开发区大剧院、开发区图书馆、安盛购物广场、新玛特、五彩城、开发区三院等大型生活配套聚集于金马商圈附近。 市场分析 区域概况: Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区内四纵四横的道路网络提供便利的内部交通,两个片区与金马商圈可快速通达。 振连路跨海大桥、振兴路两条主干线以及轻轨联接市区,强化与主城区的联系。 四横: 淮河西路 金马路 黄海西路 滨海路 四纵: 赤峰街 鞍山街 抚顺街 辽河西路 对外线路: 振兴路 振连路跨海大桥 轻轨 开发区西南部房地产市场 道路交通: 市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 凯旋国际大厦 远洋MIDTOWN 华宇梧桐苑 华润海中国二期 众益万国宫馆 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 开发区西南部房地产市场 区域市场: 该区域在开发区房地产市场中具有较重要的地
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