同策江苏张家港城西精新品高档住宅项目前期策划报告.pptVIP

国际社区规划——拉大楼间距、全地下车位严格实施人车分流、建筑富有都市感 为了达到国际社区的尺度标准，本案楼栋距基本在50米以上；上海一般高层项目的楼栋距仅在35米左右 高层建筑视觉上给人以较强都市感 车辆进入社区后，在主路就近直接进入地下车库，不在社区内道路穿行，保证了社区的安静、安全。 入库车辆通过地下车库车道到达对应楼层地下，经车库入户进入大楼 全高层规划树立国际社区形象 1）全高层规划可将项目的建筑密度降到最低，进而拉大楼栋距，使得每一户的采光、观景面积最大化，以满足国际人士需求； 2）高层建筑挺拔，视觉上有较强都市感，符合国际人士的审美。 人车分流紧随国际社区发展趋势 1）人车分流需要有足够面积的大容量地下车库，当时国内项目中并不普遍； 2）满足国际人士的需求，规划了国际通用的全地下车库，社区内严格实施人车分流。 案例借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际社区建筑立面——现代风格，立面为真石漆和面砖处理，入口处花岗石贴面，体现大气、豪华 米色系现代简约风格的立面 花岗石公寓入口 真石漆和面砖结合的立面 现代简约建筑风格， 并配以耐看的米色色调，符合大多数客户的审美 花岗石公寓入口，给业主一种大气、豪华的感受。 真石漆和面砖处理，运用在其余面积上，大大降低建筑立面的成本 案例借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际社区地下车库——高标准打造地下车库，4.2米层高，人性化设计，全明景观地下车库 标准一：地下车库层高4.2m 这样的层高比国内一般的地下车库层高高出1m左右，增加的层高扩大了车库内尺度，减少了地下车库压抑的感觉 地下车库设置无障碍设施 诱导风机设备，将内庭院自然风引入地下车库内，增加车库空气新鲜度 标准二：人性化设计到位 与一般地下车库不同的是，仁恒河滨城创新性地建造了大面积全明阳光内庭式地下车库。抬高的天井增加了地下采光，内庭的绿化种植使得地面景观自然延伸到地下。 地下车库是高端国际人士回家必经之路。将景观引入地下车库，使其在常规思路中见不到景观的地方见到景观，无疑能给客户产生不小的视觉冲击。 标准三：地下车库景观化 案例借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际社区地下电梯及入户大堂——豪华装修的地下车库电梯厅 ，装修大气的入户大堂及走廊 电梯厅设有摄像头，暖色灯光24小时常开，地面以玻化砖饰面，并以黑色镶边拼接成地毯形状 案例借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际社区景观打造——在绿化率60%的前提下，运用浅水景和硬质景观，体现了品质感和实用性 滨河步道、林间步道、线条简明的西式水景，营造出宜人的绿色休闲环境 将绿化与儿童游戏场地、居民健身场地相结合，提升了运动场所的环境质量 大片道路铺装、雕塑小品、石板、植株都是成本相对较高的景观材料，但在河滨城里却有大量应用，体现楼盘品质的同时也更好的塑造了楼盘形象 案例借鉴 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际社区户型配比——以舒适三房为主，同时兼顾一些小户型和大户型产品 房间数 套数 房型配比 面积段 一房 46 8.6% 80-90㎡ 二房 47 8.7% 110-120㎡ 三房 107 19.9% 150-180㎡ 四房 326 60.6% 190-270㎡ 五房 2 0.4% 320-330㎡ 六房 1 0.2% 390-400㎡ 复式 9 1.7% 240-380㎡ 仁恒河滨城三期主推三、四房，面积段在150-270㎡之间，房型设计中规中矩，符合国际人士的住房需求。 由于楼市走弱，仁恒河滨城于08年10月针对青年自住型客户的