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地产销售高手新

成为销售高手的十大秘诀 重庆·李勇 课程大纲 一、导入 二、成为销售高手的十大秘诀 三、结束语 问问题的原则 1、先问简单易答的问题,建立信赖感; 2、问小YES的问题。很容易回答的。养成回答YES的习惯; 3、问二则一的问题;认同它再转换它。 秘诀七 百分百相信自己的产品 潜意识的力量是意识的三万倍以上,为什么要住五星级酒店,磁场稳定,所以环境很重要、磁场很重要,成功的环境很重要,要给自己成功的自我暗示。以前都不戴表的,贴了一个劳力士手表的梦想板,结果1个月就买了!贴宝马的梦想板,不到6个月就实现了。于是将整面墙都贴满了,感觉好有能量哟!一起床就可以看见自己喜欢的东西。 人都喜欢跟自己很像的人打交道。一个视觉型的人向一个触觉型的人买东西,会急死掉。我们不是做销售,我们是演员。我们要迅速调整自己,变得给客户一样。说话、握手、动作都要像。他慢、你也慢、他快你也快。他翘二郎腿,你也翘,他喝水你也喝,但不要马上学。他挖鼻孔,你千万不要挖。如果是视觉型,一定要强调让他看:你看看这个宝马的颜色、外观;听觉型的,你听这个发动机的声音;如果是触觉型:你亲自来体验一下、摸一摸…. 选10个人上台示范,大家判断一下他们是什么类型。只需要问什么对你最重要?达成目标后最想实现的愿望是什么?皮肤都可以看出一个人的生活品质、手表也可以。“我觉得”就体现了他是模仿型。每个人都是我们的提款机,关键按钮就是密码。 游戏1:玩扑克牌。认为自己是赌神或赌圣的请举手,请2个人上台猜出选中的那张牌是什么? 如果猜52次可能都猜不中。所以卖客户产品如果我们不引导他,可能聊52天他都不买。如果我告诉大家一套方法,让你100%可以猜中,要不要学?就是不断地问问题。所以你知道你手中的牌,然后设计一大圈的问句,让客户不断地跳进来,偏了再给他拉回来,然后就成交了!“非常好,那剩下来的是?”把客户拉回来。要学会这套问话的朋友请举手。今天晚上的作业是一个小组的集体练习猜扑克牌。 游戏2:感觉自己是情圣的请举手,要未婚。未婚女生请起立。让男士去找一位自己喜欢的上台。考察用问的方法去邀请女士吃饭,只能用问的!邀请成功我请客! 销售是信心的传递,情绪的转移,如果你百分之百的相信自己的产品你的顾客会感觉到,收钱也会有信心,如果有百分之一不相信,你的顾客也能感觉到;所以有时顾客给你提好多的反对意见,但只要你百分之百的相信,你会迸发出你之前没有想到的话术,你的相信会激发你的潜能。 (巅峰状态下,印象最深刻)顾客提出好贵哟!答:太好了,我特别喜欢回答这个问题。越好的就越贵,楼房越高就越贵,叫高贵,你说对吗?最好的一定是最贵的,但它也是最便宜的,因为他一次就做对了。没有钱!答:为什么没有钱呢?你工作几年了?你现在一月挣多少钱呢?如果工作5年了银行存款还不足1万元,你过去的工作方法是不是可以更好呢?你说是不是?用原来的方法,大量的行动只能得到现有的结果。所以你是想要改变还是一定要改变呢?如果你不改变5年之后你会是什么样子?如果不是我要你去上1、2万学费的课程,而是你身边的某一个亲人他生病了,需要2万元去治病,这个时候你怎么看你自己?那我借钱都要救她的命,为什么中国13亿人从生下来就一定要活着,生命很重要,那成功重不重要?他说重要,我说,如果活着不成功,那活着还有什么意义呢?如果你能把生命和成功划上等号,你一定会超级大成功,你愿意此刻把成功和生命划上等号吗?所以你不是没有钱的问题,而是值不值的问题,有没有效的问题。人人都有效,你没有效,是谁的问题呢?如果没效我赔你10倍的价钱。 不断复习自己的产品,教育客户认同你的产品,然后不断帮你介绍客户! 音乐不能乱听的,音乐也是有能量的,乱听音乐会患病,会减寿,(为我一杯忘情水、为什么背着我去爱别人,好悲伤哟。)试验:植物听不同的音乐,张得不一样。要听积极向上的音乐。为什么美国发达,因为他们在几十年前就开始了这样的潜能科学。90%以上的富豪都在20年前就开始听潜能CD了,原理:让积极正面的语言压缩成音频,录入CD,听起来好好听,一点都不枯燥,让人好容易就接受了,并且是在无意识前提下就接受了。做一个游戏:两个学员一个扮演意识,一人扮演潜意识。如:我要成为世界首富,这样的目标意识是抗拒的,因为现在收入才几万块。但潜意识是接受的,所以美国人很聪明,直接把能量压缩成超高频,意识听不到,潜意识直接接受了。例子:两个学员打架。所以我们的目标不能实现。 让你变得火眼晶晶,一看到他就知道他是什么类型的人,好还是不好?各位人分为很多种类型,对不同类型的人,用不同的销售方法。 成功型的例子:陈安之老师买车 家庭型的例子:希望不希望你的老公和你回到初恋的感觉,更加爱你、体贴你,疼你,要还是不要?希望不希望你接小孩时所有妈妈中最漂亮,最有气质的一个?让你的小孩更爱你

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