商业地产项目购物中心新的招商策略.ppt

缔造百年持续繁荣的购物中心;美格行商业地产 ;一、商业地产与购物中心的市场定位 ? 二、购物中心的业态规划与商户组合? 三、购物中心招商的特点与存在问题 四、零售商家拓展分析 ;一、商业地产与购物中心的市场定位;商业地产发展的三个阶段;“商业、地产分离阶段”（商铺地产）特征;“商业、地产叠加阶段” （商业+地产）特征;“商业、地产融合阶段” （商业地产价值融合）特征;“商业、地产融合阶段”出现的动因和历史背景;商业地产开发首先需要明确的问题?;1、先招商再开发 2、开发程序：定位--规划--主力店招商--开工 3、只租不售是趋势;购物中心分类;1、目标消费群体 2、经营特色 3、建筑特点 4、主力店定位 5、消费趋势 ;主题商场、专业市场的思考;1??只租不售是未来发展趋势 2、如何解决现金流 ;1、市场需要培育 2、规划和业态组合 3、商户调整 ;1、基金、信托 2、整体出售 3、卖其它物业留商业物业 4、卖部分商业面积 ;1、整卖主力店 2、卖沿街商铺 3、卖配套位置 ;二、购物中心的业态规划与商户组合?;业态规划和商户组合;香港12个典型购物中心挑选;12个购物中心概况列表如下表： ;12个购物中心概况列表如下表： ;商业业态规划方案;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;香港典型购物中心各品类商户数量及比例;各购物中心各品类商户平均面积比例 ;业种;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;香港典型购物中心各品类商户面积比例;香港典型购物中心各品类商户面积比例;商业业态规划方案;商业业态规划方案;商业业态规划方案;商业业态规划方案;楼层 业种;楼层 业种;楼层 业种;商业业态规划方案;楼层两端业种分析;楼层 业种;商业业态规划方案;商业业态规划方案;商业业态规划方案;十二个典型购物中心百货、超市的数量;5个区域型购物中心百货、超市的数量 ;7个社区型购物中心百货、超市的数量;十二个典型购物中心百货、超市分析;十二个典型购物中心百货、超市分析;12个典型购物中心商户重复度分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;12个典型购物中心商户重复度分析;12个购物中心各品类重复高的商户列表;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil