弘策济南宝华街项目E敌仑块建筑设计建议书.pptVIP

宝华街项目E地块 建筑设计建议书 2010.4.6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目技术指标分析 用地性质：商业用地 总用地面积：3.12 h㎡ 净用地面积：2.15 h㎡ 规划城市道路用地面积：0.97 h㎡ 地上容积率：4.35 地下容积率：1.1 建筑密度：38% 绿地率：30% 停车位：470个（其中地上80个，地下390个） 地上总建筑面积：9.35 h㎡ 星级宾馆：3.04 h㎡ 酒店式办公：1.65 h㎡ 酒店式公寓：1.66 h㎡ 销售商业：3.00 h㎡ 地下建筑面积：2.37 h㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目整体定位 1、项目整体定位： 时尚生活享乐园 2、定位方向： 休闲时尚区：时尚名品+休闲潮流 3、文化格调： 现代、时尚、休闲文化 4、商业氛围： 亲和、热情，舒适的尺度感 5、风格选择： 与整个项目的风格相融合，可考虑富有商业情调的新古典主义设计风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、动线设计 1、 平行动线设计 1.1、设计原则： A、有效导入大润发、C区家电商场的强大客流 B、利用E区商业面向堤口路的长度优势，有效导入堤口路客流 C、吸引F区住宅客群，与F区商业互动，提升F区底商价值 D、商业街内部充分的客流环动，增加客流停留时间 1.2、动线设计实施： A、遵循原设计方案中的动线设计 Ｂ、设置主广场，并增加直行与上行动向的统一配置 Ｃ、高楼层商铺的主通道建议设定为2.8-3.2米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一楼平行动线示意图 堤口路客流导入 与F区商业互动 入口广场，商业街形象，连通大润发与C区家电商场 注：一层商铺全部采用对穿商铺的形式，合理的进行客流引导。达到如下效果： 沿街商铺 内街商铺 F区底商 此入口位置尽量往东移动，配合塔楼位置的调整 此通道位置设定为4-5米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、三楼平行动线示意图 通过环廊的连接使客流在同一楼层内环动，不出现商业死角，建议二三楼的环形通道宽度为2.8-3.2米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广场 入口广场建议 入口广场示意图 主入口设立广场，面积约500平米。作用：①、提升项目形象；②吸引客流并导入商业内街；③、举行促销活动，吸引人气；④、外租服务如汽车展、婚纱摄影展等，创造效益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ２、垂直动线设计 设计原则： 引导客流向高楼层流动，提升高楼层商铺的价值，降低高楼层商铺的销售抗性，同时满足不同商业形态的经营时间差异，为消费者提供全业态的购物体验。 具体实施： 广场处独立的上行动线 沿堤口路独立的上行动线 商业街内部多条上行动线 上行动线采用步行梯、电动扶梯、景观梯等多种方式结合。 具体如下图所示 此位置为在原方案的基础上建议增加的沿堤口路的上行扶梯。 此位置建议为入口广场处的直达上行扶梯 Evaluation only.