徐州苏C——淮海西路⌒垄城市综合体项目定位报告.pptVIP

苏C——淮海西路/城市综合体项目定位报告;宏观市场总结;徐州宏观市场总结;商业市场总结;徐州市商业分布 徐州市的核心商业区集中在市中心 多个绿化广场周边及淮海中路沿 线，按照商业物业的集中程度和市;商业现有及未来供应量;各商圈定位分析;零售品牌分析;徐州市未来消费需求趋势分析 一站式购物、休闲、餐饮、文化、娱乐的综合型休闲生活购物中心;徐州市商业市场现状;宏观市场总结;项目地块概况 项目基本情况 ?地理位置： 东临二环西路，西临三环西路，南临淮海路，北临 矿山路，地块为多点分布沿新淮海西路（锦绣路） 两侧延续分布 ?项目经济指标：;地块整体规划;泉山区规划;泉山区规划;项目交通分析 距彭城广场2.5km 距新区市政府15km 距观音机场45km;宏观市场总结;辐??范围;本项目商业需求体量测算 根据徐州市商业网点规划，到2012年人均商业面积将达到0.8平方米/人，到 2020年将达到1.0平方米/人，综合本区域状况以及发展水平，取值0.9平方米/ 人;GDP;市场研究总结;片区规划解析;99;项目辐射范围研究;项目发展未来展望 合并人民广场;项目主题定位 打造成体验都市时尚，品味生活，感受文化的”成长性城市中心”;H地块;地块;H地块业态布局 大型商业广场 ? 通过打造大体量集中型一站式购物中心，集结各种休闲购 物业态，以外导入类人流为主要消费客群，提升项目整体 人气及关注度. 甲级写字楼;H地块商业定位——大型商业广场;H地块商业定位——集中式商业广场;H地块商业定位——大型商业广场;H地块商业定位——大型商业广场 Huaixi International Plaza ——淮西国际商业广场;H地块商业定位——大型商业广场 Huaixi International Plaza ——淮西国际商业广场 锁定目标客群： ? 周围未来主要以年轻时尚群体，年轻家庭，及商务人士为主。 ? 这类客群具备接受新兴事物的好奇心，具备较强的尝试倾向，往往成为时尚潮流的领军客群。;H地块商业定位——大型商业广场;H地块商业定位——大型商业广场 引领消费体验新时尚 主力百货;H地块商业定位——大型商业广场 引领消费体验新时尚 品牌旗舰店;H地块商业定位——大型商业广场;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;次主力店;业态基本技术要求标准;商户基本技术指标——家居体验馆