德阳市中江鼎盛·华诚新广场推广方案.ppt

口田文化;鼎盛·华诚广场2013-2016推广方案;按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它 ;筑者，善修也！ 以灵气弥方圆！ 以技艺立高度！ 以眼光融世界！;PART 1 分析/市场预测;【项目概况】; 本项目地处玄武大道，有 条件成为中心商业和居住功能 相匹配的城市综合体。在未来 的4至5年内将形成5万人左右 的规模，经济开发区将带来大 量的高度客户，原生态山地、 城市综合职能、快速通道都是 该项目具备的优质资源。;当前中江有中央花园、水岸上城、 半山逸景、南湾半岛等十多家在售 住宅项目，基本以住宅为主， 商业总体占比不足10%，因此未来 将出现纯商业项目或者商业占比较 高的项目，从目前现状来看，华诚 广场项目应该属于中江地产项目的 风向标。;【前景预测】;【潜在客户】;经营商户定位 ◆ 中江本地的餐饮、娱乐、休闲品牌 客户 ◆ 成都、绵阳、德阳、遂宁等地餐饮、 娱乐、休闲连锁品牌企业 ◆ 在中江有业务拓展需要的川内商家 ◆ 连锁私立幼儿园 ◆ 行业商会组团入驻 ◆ 当地店铺升级或搬迁;置业客户定位 ◆ 投资自营、自租的本地客户 ◆ 投资兼自营客户 ◆ 不动产置业客户 ◆ 周边市县及返乡人员投资客户; PART 2 项目推广计划及策略;公益+炒作 两条腿走路;硬广+活动 两手都要硬;住宅：华诚广场——中江首席坡地生态社区 商业：华诚广场——中江第一商业航母;华诚广场（商业综合体部分）;阶段推广策略;商业地产业态的黄金比例:零售：50%；餐饮:20%;娱乐：30% 零售主力店：百货，综合超市， ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;阶段任务：配合营销，完成主力店招商 主要手段：大品牌商家协会推介 媒体计划：软文炒作。杂志、网络软文铺垫造势，形象硬广引爆，通过舆 论制造焦点。后期全面推出形象广告，以符合华诚广场品牌的 视觉设计植入品牌印象。;★ 阶段二：知名度提升;阶段任务：全面热销 开业前期预热 主要手段：通过政府协调、邀请行业商会，举行项目推广活动及展销 会等。以事件营销为主要手段。;华诚广场（住宅部分）;阶段推广策略;◆ 华诚有爱 留守也幸福 为留守儿童捐建爱心之家 中江是劳务输出大县，大量的留守儿童需要政府花大力气来关爱，华诚广场跟政府联手，从物质到精神关爱留守儿童，将在中江获得良好的口碑，有助于提升企业品牌形象。;阶段任务：品牌形象导入 社区功能展示 主要手段：品牌形象广告投放 媒体计划：通过电视、报纸、户外、网络精准投放，形成立体眼球风暴;阶段任务：开盘 完成预售80% 主要手段：功能广告、品牌形象广告配合投入 主题活动 媒体计划：户外以功能广告为主，杂志、电视以品牌形象广告为辅 主题活动：关爱留守人员公益活动 盛大开盘仪式; ;报纸广告依托媒体：《华西都市报》《成都商报》《德阳日报》 网络广告依托媒体：搜房网、新浪房产及各类商会网站 电视广告依托媒体：中江电视台、德阳电视台、成都电视台、四川电视台 户外广告：高速路单立柱、公交车身及站台、社区刷屏、交通干道灯箱、 商业区LED大屏 行业杂志：《居周刊》《明日快一周》《西南航空》等;活动推广计划;邀请明星举行盛大开盘及封顶庆典 周边区县项目推介会 针对各种商会、行业协会举办推荐会 县城核心商圈项目推介会 全城寻宝活动 倒计时刺激让利活动（中秋国庆闭馆销售） 华诚广场新春、元宵灯会 教师、医生、公务员专场推介会 光棍节领证者，买房打折 新婚夫妻买房就送蜜月行 宝宝爬行大赛; PART 3 核心广告创意; ;★ 推广华诚坡地生态社区 广告创意1：宁静与繁华 不过门里门外的距离 广告创意2：一套房子 解你后顾之忧 ;★ 推广华诚商业楼盘 广告创意1：华诚广场·二次革命的财富高地 广告创意2：此地有银三百两 ;备用广告创意： ■ 丈母娘抬高了房价？华诚帮你搞定丈母娘 ■ 穷爸爸 买铺三年变成富爸爸 ■ 太平洋来了 星巴克来了 王府井来了 必胜客来了 仁和也来了 大佬们都不愿错过的发财机会来了 ■ 中国式养老 还是靠买房 ■