悦达高淳项目商铺租售新方式建议.pptVIP

目 录 一、项目基本情况及竞争项目分析 二、项目租售价格预测与模式建议 三、项目一层商铺划分与动线建议 一、项目基本情况及竞争项目分析 二、项目租售价格预测与模式建议 三、项目一层商铺划分与动线建议 * 【悦达置业】 高淳项目商铺划分与租售方式建议 南京循质地产策划咨询有限公司 2012.7 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位：高淳县镇兴路与栗园路西南交界口 交通情况：项目北临镇兴路，为双向四车道，是高淳城市主干道，有公交线路10余条。 项目地形：总体呈三角扇形，东宽西南窄，东南面呈圆弧形。 项目组成：总建筑面积31996 平方米，规划建筑主体4层，地上商业面积：24407平方米，地下：7589平方米。其中家乐福：17000平方米，影城：3000平方米，ShoppingMall：4407㎡。 1、项目基本情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案 县政府 镇兴路 栗园路 传统老城区 核心商圈 城市向东发展 新兴商圈 缺乏核心商业 传统老城区以步行街、华润苏果、苏宁电器为核心向四周辐射，商业发展成熟，人口密度较高，是高淳核心商圈； 受制于可供开发的土地较少，核心商圈后期发展潜力较小，商业已通过镇兴路、栗园路、宝塔路逐渐向东溢出， 项目所处的新兴区域，随着城市向东发展的战略，周边小区的入住率提升以及企事业单位的搬迁潜力较大，但现阶段商业布局较为分散，商业氛围不足，缺乏核心商业； 2、区域商业分布 官溪河 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高淳县现有华润苏果两家较大的超市，操作模式为：用较低租金承租物业，将多余面积划分为店铺，内铺按照营业额18%抽成，沿街商铺可抽成可租赁，租金4.5元/平米/天，已无空铺，经与商家了解，沿街商铺转租费已达10万。 3、竞争物业典型个案分析 本项目 1200m 750m 天河路店 北漪路店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租金：2.5元/㎡/天 售价：18000元/㎡ 租金：3.5元/㎡/天 售价：22000元/㎡ 租金：1.1元/㎡/天 售价：20000元/㎡ 租金：4.5元/㎡/天 售价：25000元/㎡ 租金：4.5元/㎡/天 售价：18000元/㎡ 该项目目前主要由华润苏果、肯德基、苏宁电器三大品牌商承租，目前经营状况均较好。 项目北侧、西侧所有沿街门面早前已全部出售。（2009年售价10000元/㎡） 北侧一、二、三、四层约18000㎡已租给“华润苏果超市”（18000㎡，租金400万元/年，约0.6元/㎡/天），华润苏果其中将一楼内部商铺分租给50家左右的个体经营，租金为4.5元/㎡，其中含“肯德基”向华润苏果承租的350㎡一层商业（350㎡，80万/年，约6元/㎡/天）；二、三楼为超市卖场8000㎡ ；四楼为仓库。 南侧一、二楼部分租给苏宁电器（约2000㎡，租金80万元/年，约1.1元/㎡/天） 3、竞争物业典型个案分析——华润苏果天河路店（8000㎡） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd