惠州双城国际定位及概新念设计报告.pptVIP

;;竞争者(competition)研究;项目自身资源;从“惠舞珠三角”开始;体育公园;经济技术指标;政府部门; ;街区功能——CLD/中央生活区;优势（strength）： □CLD区位优势 □地段、交通条件优越 □规模开发与整体规划优势 □强强联合，资源整合优势;项目定位;项目战略定位;补缺者;目标客户定位——趋势：战略选择下的客户增长点;目标客户定位——现状客户特点;公务员;目标客户定位;目标客户定位——客户构成比例;户型定位——客户需求分析;户型定位;物业档次定位;中央生活区 · T台未来城;案名推介;形象定位;; 若本项目在2007年年底或2008年年初入市，则通过市场价格的自然增长，以及城市策略出色的营销策划对项目附加值的提升，预计销售均价为：;项目核心竞争力;八张王牌;;项目概念设计;项目分期开发策略;项目分四期开发;项目开发周期预算;一期的开发策略;二期的开发策略;三期的开发策略;四期的开发策略;;项目整体运作趋势曲线;新现代主义＋东南亚风格;项目总体构想;现代建筑风格示意(兰溪谷);南山花半里;金地·梅陇镇;香雅苑;香蜜湖·翰城;花园城三期;左庭右院;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;现代建筑风格屋顶示意;外立面及材料建议;; 户型卖点设计 ;挑高空间，多种可能;户型设计意向——小复式设计方案;室内空间;中空搭建的偷面积的手法 在复式房的中空部分预留位置，业主后期根据自己需要可以进行搭建，从而形成多出来的面积，2005年龙岗中心城的花半里，均价超过5500元/平方米和南山区的高山花园，就采取了这种手法。比如高山花园没有做主人房的设计，二楼只有一个卫生间，明显的预留了主人房后期搭建的位置。;户型创新 / 户型卖点设计构想;双层高入户花园隔出一间房来：早期的入户花园都是单层平面入户的，而中海月朗苑首创超高双层入户花园，可以不计面积，还可以将入户花园隔出一间房来； 凸窗结合错层阳台、入户花园：中海月朗苑的附送的面积包括凸窗、落地凸窗、错层阳台、双层高入户花园，2－1单元A??单位建筑面积107平方米，单是附送面积高达48. 56平方米，使用率高达128%，将送面积发挥到极致。;落地凸窗，人有我优;超大凸窗直接增加淋浴面积空间;1.5米;深圳首创;一房变两房、三房;两房变三房、三房变四房;三房变五房;细节塑造，以小撬大;没有卫生间的主卧;入墙的衣柜;;商业建筑形态的选择;片区稳定居民消费;“双首层”商铺设计一（地上退台）;外露台式商业楼,满足商业与休闲的双重功能 不仅具有丰富的外立面与商业空间,而且可以吸引顾客;直梯引导至二楼、三楼;“双首层”商铺设计二（半地下延伸）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;“双首层”商铺设计三（地下赠面积）;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;“双首层”商铺设计四（一拖二）;商铺剖面图示;自动扶梯;“双首层”商铺设计五（哑铃型）;街头营业空间;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业规划;主题园林概念提示;园林风格建议; ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspo