第五章 主要类型的用地规划精要.doc

第五章 主要类型的用地规划 第一节 居住用地 1、居住用地的组成与分类： 1、用地组成 居住用地占有城市用地的较大比重，分为四类： ——住宅用地 不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。 ——公共服务设施用地 居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。 ——道路用地 居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地。 ——绿地 居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。 为便于城市用地的统计，和与总体规划图上的表示取得一致，国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90)规定，居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。 2、用地分类 城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90)规范，将居住用地分成四类，其中一类最好，四类较差。 二、居住用地指标 1、影响因素 居住用地指标的拟定主要受到下列因素的影响： (1) 城市规模: 大城市人均居住用地指标会适当比之小城市低 (2) 城市性质: 老城市建筑层数较低，相对于居住用地所占城市用地的比重会高而新兴工业城市因产业占地较大，相对居住用地比重就较