无锡保利城综合体项目新市场研究专题报告.ppt

具有地标性，时代感强烈； 空间上体现奢侈，豪华，突现至尊形象； 参考图片 PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 参考图片 综合楼形象（集星级酒店、写字楼、酒店式公寓、商业等） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 综合楼的组合形式 五星 酒店 观光层 5F 1F 33F 酒店式 公寓 20F 写字楼 购物中心 会议 60F 25F 5F 路面 1F 2层地下车库(局部三层地下室) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 项目 五星级酒店 写字楼 购物中心 合计 规模（平方米） 约5.0万 约3.0万 约4.5万 约12.5万 备注 包括会议中心 —— —— —— 综合楼组合 五星 酒店 观光层 5F 1F 33F 酒店式 公寓 20F 写字楼 购物中心 会议 60F 25F 5F 路面 1F 2层地下车库(局部三层地下室) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合楼标准层设定 PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 从综合楼形象和实用率来看，层高与标准层面积比例系数是0.12-0.17； 在五星级酒店的要求，标准平面的客房数不宜过多，建议单层控制在20~25间以内； 综合考虑建议项目标准层面积控制在约2,000~2200㎡左右； 酒店名称 塔式标准层 客房数 金茂大厦酒店 约20间 上海希尔顿酒店 约20间 浦东香格里拉大酒店 约24间 广东国际大酒店 约23间 物业名称 广州中信广场 上海金茂大厦 深圳地王大厦 香港中环广场 香港国际金融中心 标准层面积（平方米） 2190 2560 2330 2230 2150 层数 80 88 69 78 88 资料来源：实地考察 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 从市场项目来看，中心城区综合楼高度主要在258m以内（55层）； 根据项目的定位以地标性为原则，建议1号楼设置在60层以上，具有一定的视觉冲击，容易树立整体形象。 项目名称 层数 高度 区域 润华国际大厦 超高层 （55层） 258m 滨湖区 摩天360 超高层 （50层） 180m 崇安区 红豆国际广场 55层 248m 崇安区 凯燕环球中心 超高层 （50层） 206m 南长区 九龙仓 83层 339m 南长区 资料来源：中地行实地考察 超高层建筑 综合楼层高控制 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合楼五星级酒店——客房数的设定 五星级酒店的客房平均面积约为100平方米/间； 国际通行酒店规模划分标准： 五星级酒店 客房数 小型酒店 300间 中型酒店 300-600间 大型酒店 600间 市中心五星级酒店数量少规模不大，具有一定的发展潜力； 五星级酒店客房数量有一定的规模效益，过小或过大都会造成酒店经营的不经济； 酒店作为本项目的核心功能，因此酒店客房数量应以在规模效益的范围内适度偏大为定位准则。 结合定位和测算得出五星级酒店面积约5.0万平方米，客房数量约为500间左右。 PART5：各项物业指标和功能的设定｜功能设定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市综合体，在功能选择上主要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能、 商业中心和写字楼进行基本组